Le marché immobilier français se dirige vers un début d’année maussade

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 décembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 23 décembre 2025 13:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Après un automne en demi-teinte, l’immobilier français va aborder l’année 2026 avec une prudence marquée. Entre incertitudes budgétaires, taux d’emprunt et prix stabilisés, les acquéreurs comme les vendeurs préfèrent observer le marché avant de se lancer. Si les finances des ménages restent solides, le climat politique et économique général rend incertaine la reprise immédiate des transactions.

Un contexte économique et législatif complexe

Les incertitudes liées au climat général qui règne en France impactent fortement le marché immobilier. Les débats qui entourent le budget 2026 et les réformes législatives sur la simplification de l’urbanisme créent un brouillard pour les investisseurs. Parallèlement, le contexte international et les tensions géopolitiques persistantes pèsent lourdement sur la confiance des ménages.

L’accès au crédit semble s’ouvrir de nouveau, notamment pour les primo-accédants et les ménages les moins aisés. Mais si les banques rouvrent les vannes avec une production de prêts en hausse, les taux d’intérêt des emprunts immobiliers restent un obstacle pour ceux habitués aux taux historiquement bas de la décennie précédente.

Les Français préfèrent attendre avant d’acheter ou de vendre

ImportantL’instabilité économique et politique paralyse les prises de décision. Les particuliers choisissent de différer leur projet immobilier. Le phénomène d’attentisme contredit les espoirs de reprise printanière prévus par les spécialistes. Et avec plus de 6 400 milliards d’euros mis de côté, les ménages peuvent se permettre de patienter.

Face à cette inertie, les notaires appellent à la prudence.

Pour sécuriser les parcours résidentiels, ils recommandent de vendre le bien actuel avant de s’engager dans une nouvelle acquisition.

Cette approche vigilante permet d’éviter l’asphyxie financière dans un marché où les délais de vente s’allongent et où la visibilité à court terme reste médiocre.

Une tendance à la stabilisation des prix

Après la forte correction amorcée en 2024 et qui s’est poursuivie en 2025, les prix semblent s’être stabilisés. Sur les derniers mois de l’année, les mouvements baissiers ont ralenti. Mais une majorité de professionnels de l’immobilier anticipent une nouvelle phase de repli, particulièrement sur les segments sensibles à la conjoncture.

Pour les terrains constructibles et l’habitat ancien, la tendance est à la stagnation. De manière générale, à moins d’une amélioration notable du pouvoir d’achat des ménages ou d’un recul significatif des taux, l’immobilier français devrait rester tendu.