Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
20 avril 2025 .
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Acquérir un logement neuf dans la capitale française n’est pas à la portée de tout le monde. Non seulement le marché est caractérisé par la rareté de l’offre, mais les prix des biens sont aussi inaccessibles pour la plupart des candidats à l’achat.
Baisse constante du nombre de logements neufs proposés à la vente
Selon les chiffres de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) Île-de-France, le nombre de biens mis à la vente est passé de plus de 500 pièces à seulement une vingtaine entre 2019 et 2024.
Important Cette situation s’explique par la pénurie des programmes, notamment dans les arrondissements du centre de la capitale.
La plupart des chantiers en cours se trouvent dans les secteurs périphériques. En effet, faute de terrains libres, en particulier dans les quartiers Intra-muros, les promoteurs n’ont la possibilité de construire que si la ville mène des opérations de transformation des sites industriels ou de parking.
Pour un potentiel acheteur dans le neuf, quelques lotissements sont actuellement commercialisés dans le 18e arrondissement (Inspiration parc), le 15e (Esprit XV), le 20e (Sérénité), et le 13e (Air du temps). Dans le 4e, l’ensemble immobilier Le Saint-Antoine inclut des appartements, mais aussi des bureaux et un commerce. Toutefois, tous ces programmes sont de faible envergure et le nombre de lots reste limité.
Le prix du mètre carré à 13 400 euros
Il faut en outre signaler que les prix de vente des logements neufs dans ces résidences ne sont pas à la portée de tous les budgets, avec une moyenne de 13 400 euros/m² (- 5 % comparé à son niveau en 2023).
Important En contrepartie, les avantages ne manquent pas. D’une part, les acquéreurs ont droit à de moindres frais à l’achat à des charges plus faibles. D’autre part, le logement est conforme aux nouvelles normes énergétiques.
Les espaces extérieurs (jardins, terrasses, rooftop, etc.) lesquelles sont considérées comme un avantage inestimable à Paris, ne doivent pas non plus être oubliés.
- L’offre immobilière dans le neuf est rare à Paris, en particulier dans les arrondissements situés au centre de la capitale en raison de la pénurie de terrains libres
- Les arrondissements périphériques (18e, 20e, 15e, 13e) comptent quelques programmes, mais le nombre de logements proposés à la vente est limité
- Une opération de transformation de parking est également mise sur pied dans le 4e (Le Saint-Antoine)
- Le mètre carré coûte en moyenne 13 400 euros, et en principe, les résidences sont dotées d’espaces extérieures communs ou individuels
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La rédaction Meilleurtaux
