Renégocier son prêt immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 mai 2024 .
Temps de lecture : 4 min

Il est encore temps de renégocier !

Gagner 3 ans de mensualités, c'est arrivé à Jean et Diana ! Les taux en cette fin d'année 2015, et malgré la légère hausse enregistrée depuis juillet sont toujours à des niveaux extrêmement bas : autour de 2,5 % en moyenne pour une durée de 20 ans.

Même si vous n'avez pas profité des plus bas niveaux enregistrés autour du mois de mai, il n'est sans doute pas trop tard !

Prenez par exemple ces 3 cas réels réalisés par notre intermédiaire :

Jean et Diana	Jean et Diana avaient un prêt initial de 150 000 euros souscrit en 2009 au taux de 4,5 % sur 23 ans.
	En passant par nos services, ils ont renégocié leur prêt et obtenu un taux de 1,45 % sur 12 ans.
	►► Ils ont donc gagné 29 000 euros – soit 33 mensualités ! *

Xavier	Xavier avait emprunté 127 000 euros sur 25 ans en 2010, à un taux de 4,15 %.
	En renégociant par notre intermédiaire, il a obtenu un crédit à 2,25 % sur les 20 années restantes.
	►► Il a pu ainsi baisser sa mensualité près de 90 euros, soit plus de 20 000 euros de gain financier**

Catherine et Frédéric	Ils ont pu, grâce à nos services, renégocier leur prêt de 150 000 sur 18 ans à 3,5 % contracté fin 2012.
	Leur nouveau prêt ? : un crédit à 2 % sur 15 ans.
	►► Ils ont ainsi fait une économie de 15 000 euros, écourté leur prêt de presque un an, et réduit leur mensualité d'une quarantaine d'euros***

Les règles habituelles qui régissent l'intérêt d'une renégociation de prêt immobilier perdurent

• Être au moins dans la première moitié de la durée de son prêt, et idéalement dans le premier tiers ;
• Avoir un écart de taux d'au minimum 0,70 point (idéalement plus ou moins 1 point) entre le taux initial et le taux du nouveau prêt à mettre en place ;
• Et bien sûr, avoir un capital restant à rembourser suffisant pour nécessiter cette renégociation : au minimum 50 à 70 000 €.

N'oubliez pas également que pour amortir les différents frais liés à la renégociation (pénalités de remboursement anticipé, mise en place d'une nouvelle garantie, éventuels frais de dossier, etc), il conviendra de conserver le bien objet du prêt immobilier toute la durée du nouveau prêt.

Exemples d'économies réalisables grâce à une renégociation d'un prêt de 120 000 € sur 20 ans

Caractéristiques	Prêt initial octobre 2006	Prêt initial novembre 2010	Prêt initial février 2014
Montant initial	120 000 €
Durée initiale	20 ans
Taux initial	3,85 %	3,50 %	3,30 %
Nouvelle mensualité	717 € (1,9 % sur 10 ans et 4 mois)	695 € (2,2 % sur 14 ans et 3 mois)	681 € (2,2 % sur 16 ans et 10 mois)
Économies réalisées	6 561 €	7 901 €	10 072 €

Enfin... Même si vous pensez que :

• « C'est beaucoup de temps passé... » : le fait de passer par un courtier fait gagner beaucoup de temps ;
• « C'est compliqué de changer de banque... » : ça, c'était avant ! La plupart des banques propose des services gratuits d'assistance à la domiciliation bancaire.

N'hésitez pas à utiliser notre outil Renégocier son prêt immobilier pour vérifier les économies dont vous pourrez réellement bénéficier.

* Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Exemple de client : l’opération de renégociation de crédit présentée ci-dessus réalisée en juin 2015, s'effectue à l'aide d'un prêt amortissable classique au taux d'intérêt de 1,45 % (hors assurance), pour un coût total du crédit de 10 313,20 € sur une durée de 144 mois et une mensualité de 866,3 €. Le Taux Effectif Global (TEG) est de 1,87 % (hors assurance). Le TEG indiqué prend en compte les intérêts, les frais de garantie et les frais de dossier.
** Exemple de client : l’opération de renégociation de crédit présentée ci-dessus réalisée en septembre 2015, s'effectue à l'aide d'un prêt amortissable classique au taux d'intérêt de 2,20 % (hors assurance), pour un coût total du crédit de 26 900,60 € sur une durée de 240 mois et une mensualité de 592,94 €. Le Taux Effectif Global (TEG) est de 2,42 % (hors assurance). Le TEG indiqué prend en compte les intérêts, les frais de garantie et les frais de dossier.
*** Exemple de client : l’opération de renégociation de crédit présentée ci-dessus réalisée en juillet 2015, s'effectue à l'aide d'un prêt amortissable classique au taux d'intérêt de 2 % (hors assurance), pour un coût total du crédit de 22 756,60 € sur une durée de 180 mois et une mensualité de 925,02 €. Le Taux Effectif Global (TEG) est de 2,18 % (hors assurance). Le TEG indiqué prend en compte les intérêts, les frais de garantie et les frais de dossier.