Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
21 mars 2026 .
Temps de lecture :
2 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Entre février et mars 2026, les prix de vente reculent à Orléans, tandis que les loyers évoluent peu. Point chiffré sur appartements et maisons, à l’achat comme à la location.
À retenir
- À l’achat, les appartements reculent à 2 517 €/m² en mars 2026 (2 563 €/m² en février, -1,8%).
- Les maisons baissent aussi, mais plus légèrement : 2 825 €/m² en mars (2 840 €/m² en février, -0,5%).
- En location, les appartements restent stables à 13,50 €/m².
- Les maisons à louer passent de 14,70 €/m² à 14,60 €/m² (-0,7%).
Le marché immobilier orléanais a légèrement changé de cap entre février et mars 2026. Les données montrent un repli des prix à l’achat, alors que la location reste plutôt stable, avec une petite détente sur les maisons.
Achat à Orléans : des prix orientés à la baisse en mars 2026
Sur le segment des appartements, le prix moyen atteint 2 517 euros par mètre carré en mars. Un mois plus tôt, il était de 2 563 euros par mètre carré, soit une diminution de 1,8%.
Cette baisse s’inscrit dans un mouvement d’ajustement après plusieurs mois de marché plus tendu, et peut peser sur l’arbitrage des ménages qui envisagent un projet d’achat immobilier.
Pour les maisons individuelles, l’évolution est plus limitée. Le prix moyen passe de 2 840 euros par mètre carré en février à 2 825 euros par mètre carré en mars, ce qui correspond à une baisse de 0,5%.
Ce rythme plus modéré sur les biens individuels suggère une demande qui demeure présente, même si les ajustements tarifaires redonnent un peu d’air aux acquéreurs potentiels et à certains projets d’investissement immobilier.
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Location : pourquoi les appartements ne bougent pas
Côté secteur locatif, les variations apparaissent plus contenues. Les loyers des appartements restent strictement inchangés à 13,50 euros par mètre carré entre février et mars 2026.
Cette stabilité traduit un équilibre entre l’offre et la demande sur ce type de logement, ce qui apporte de la visibilité aux locataires comme aux investisseurs locatifs.
Maisons à louer : une légère détente sur un mois
En revanche, les maisons en location enregistrent une petite baisse. Le loyer moyen s’établit à 14,60 euros par mètre carré en mars, contre 14,70 euros par mètre carré en février, soit -0,7%.
Une offre un peu plus fournie sur ce segment pourrait contribuer à cette détente. Dans ce contexte, les propriétaires bailleurs peuvent être amenés à ajuster leur positionnement pour préserver l’attractivité de leur patrimoine immobilier.
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