Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
27 août 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Après des mois de répit, le coût du financement immobilier s’apprête à traverser une zone de turbulences. Porté par l’envolée des taux obligataires au-delà de 4,10 % et des tensions géopolitiques mondiales, le taux repart à la hausse, menaçant de rogner encore davantage la capacité d’emprunt des ménages d’ici la fin de l’année.
A retenir
- Les taux de prêt immobilier hors assurance se sont établis en moyenne à 3,30 % en juillet 2026, selon Crédit Logement/CSA.
- L’OAT 10 ans a franchi les 4,10 % en août, tirée par la flambée du pétrole au-delà de 90 dollars.
- Un point de pourcentage supplémentaire sur les taux d’intérêt se traduirait par une baisse de 6 points des demandes de crédit logement.
- Certains établissements continuent à proposer des offres bonifiées ciblées, à l’instar des prêts à 1,99 % plafonnés à 30 000 euros et destinés aux primo-accédants.
Tensions obligataires et pétrolières : les banques sous pression
Après une phase de stabilisation à 3,23 % sur la période allant de février à avril 2026, les barèmes bancaires en matière de prêt logement ont repris leur marche en avant. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux immobilier moyen s’est apprécié pour atteindre 3,30 % en juillet, soit 0,03 de points de plus que les données recensées par la Banque de France en juin.
Or, l’association des courtiers en crédit (Apic) affirme que si les intérêts des prêts augmentaient de seulement un point, la demande chuterait de 6 points.
Sachant que 8 acquisitions sur 10 impliquent un emprunt, des conditions d’octroi défavorables impacteraient lourdement le marché.
Aussi, pour préserver le pouvoir d’achat des ménages, et par extension, leur production, les établissements bancaires ont absorbé une partie de cette charge additionnelle au cours des derniers mois. Cet effort leur a permis de proposer des grilles inférieures de 0,5 point à leur niveau d’équilibre théorique.
Leur marge de manœuvre s’est toutefois fortement réduite pendant l’été. La dégradation du contexte international au Moyen-Orient et la poussée des cours du pétrole brut au-dessus des 90 dollars ont relancé les craintes d’inflation. En réaction, le rendement de l’obligation assimilable au Trésor (OAT) à 10 ans a grimpé au-delà de 4,10 % en août, un sommet inédit depuis novembre 2008. Et le mouvement risque de se poursuivre avec la probable remontée des taux directeurs de la BCE le mois prochain.
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Stratégies commerciales divergentes à la rentrée
ImportantCette envolée du coût de refinancement de l’État accroît le risque de voir les taux de crédit immobilier dépasser le seuil des 4 % d’ici la fin de l’année.
Ils reviendraient alors à leurs niveaux de février 2025, pendant la phase de reflux consécutive à l’atteinte de pics historiques en 2021.
Face à ce contexte macroéconomique instable, les politiques des banques divergent. D’un côté, certaines enseignes ont retiré les offres promotionnelles ou décotes préférentielles des barèmes du mois d’août pour protéger leurs marges.
De l’autre, plusieurs acteurs du secteur continuent à privilégier la conquête de clients. Certains réseaux commercialisent des prêts bonifiés pour la rentrée. Les primo-accédants pourraient encore décrocher des contrats sur 25 ans à 1,99 %, pour un capital maximum de 30 000 euros. Ces solutions de financement restent en outre cumulables avec le prêt à taux zéro (PTZ) ou des dispositifs liés à la performance énergétique du logement.
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