Les primo-accédants, moteur de relance du crédit immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 octobre 2025 .
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Publié le dimanche 19 octobre 2025 10:24 par la Rédaction Meilleurtaux

Après deux années d’atonie, le marché du prêt immobilier reprend des couleurs. En août 2025, plus d’un nouveau prêt sur deux est accordé à des primo-accédants, selon la Banque de France. Une tendance qui marque un tournant pour un secteur longtemps fragilisé par la hausse des taux.

Le marché se dirige vers la normalisation

La Banque de France constate une nette amélioration du crédit immobilier. Après un repli marqué entre 2023 et 2024, la production repart à la hausse. Pour le mois d’août, le montant corrigé des variations saisonnières s’est établi à 12,2 milliards d’euros, revenant à son niveau de 2022, à la veille de la crise. Le mouvement s’explique en premier lieu par la décrue progressive des taux après avoir atteint des sommets.

Désormais, les nouveaux contrats se négocient autour de 3,10 %, un palier jugé supportable par la plupart des ménages. Cette stabilité redonne de la visibilité aux candidats à l’achat, alors que les mois précédents, le marché alternait phases de tension et accalmies. En outre, les établissements bancaires ont légèrement assoupli leurs critères d’octroi, permettant à davantage de projets de se concrétiser.

La durée moyenne des prêts s’allonge également, atteignant 23 ans et 2 mois. Il est ainsi plus facile pour les emprunteurs d’en amortir le coût, sans dépasser les plafonds d’endettement fixés par le Haut Conseil de stabilité financière. L’ensemble de ces facteurs contribue au redressement lent, mais régulier observé sur le secteur.

Les primo-accédants en première ligne de la reprise

ImportantLa présence croissante des primo-accédants dynamise l’ensemble du secteur. Leur part atteint désormais 52 % des nouveaux contrats souscrits pour l’achat d’une résidence principale.

Ces ménages, qui aspirent à devenir propriétaires pour la première fois, sont rassurés par la relative stabilité des prix immobiliers et de conditions de crédit plus prévisibles.

Ce public opte souvent pour des durées de financement plus longues, autour de 23 ans et 8 mois afin de maintenir des mensualités soutenables. Cette stratégie s’aligne avec la prudence imposée par les banques, soucieuses d’éviter tout emballement du marché face à un pouvoir d’achat toujours dégradé.

À l’inverse des acquéreurs, les investisseurs en locatif restent sur la réserve, freinés par des conditions de financement encore strictes et une rentabilité moindre.