Quel impact a eu la hausse du pouvoir d’achat immobilier sur le nombre de mètres carrés achetables ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 janvier 2025 .
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Publié le vendredi 17 janvier 2025 10:49 par la Rédaction Meilleurtaux

Les récents ajustements du marché ont entraîné une hausse significative du pouvoir d’achat immobilier. La conjonction de la baisse des taux d’intérêt et d’une légère inflexion des prix a modifié les équations pour les futurs acquéreurs. En effet, à budget équivalent, il leur est désormais possible de prétendre à un logement plus spacieux.

Un gain de plusieurs mètres carrés

La baisse conjuguée des taux d’intérêt et des prix a offert aux acheteurs une marge de manœuvre inédite. Pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, il leur est désormais possible d’acquérir un bien sensiblement plus grand. Cette augmentation du pouvoir d’achat immobilier est particulièrement visible dans les villes moyennes.

ImportantEn effet, dans des localités comme Le Havre, Le Mans ou encore Saint-Étienne, les candidats à l’accession gagnent jusqu’à 12 mètres carrés en plus en une année. Cette évolution s’explique principalement par le repli des taux d’intérêt.

En disposant de plusieurs dizaines de milliers d’euros supplémentaires pour un même niveau d’endettement, les acquéreurs peuvent désormais accéder à des logements plus spacieux.

Un contexte différent dans les grandes villes

Si l’effet de levier est moins important dans les grandes métropoles où les prix se situent à des niveaux stratosphériques, le gain en surface habitable reste néanmoins significatif. Pour ne prendre que l’exemple de Paris, à budget équivalent, il est possible d’acquérir un logement de 2 mètres carrés plus grand qu’en 2024.

Bien qu’elle soit moins spectaculaire en termes de surface, cette hausse du pouvoir d’achat représente tout de même un gain financier non négligeable dans un contexte de prix toujours élevés.

De même, dans d’autres villes comme Rennes et Bordeaux, les acquéreurs voient leur capacité d’achat augmenter de 4 mètres carrés. Cette conjoncture favorable devrait se poursuivre au cours des prochains mois. En effet, les professionnels du secteur anticipent une nouvelle baisse des taux d’intérêt.