Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
28 août 2025 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
La période faste pour les acheteurs semble terminée. Après avoir amorcé une baisse en décembre 2023, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont sur le point de remonter. Certaines banques s’apprêtent déjà à relever leurs barèmes au cours des prochains mois, alors que d’autres ont décidé de durcir leurs conditions d’octroi.
À retenir
- La tendance baissière des taux immobiliers semble révolue.
- Les professionnels anticipent une hausse prochaine, mais modérée du coût du crédit.
- Désormais, les banques ciblent les clients à hauts revenus, avec une épargne confortable et qui se positionnent sur des biens peu énergivores.
Aucune baisse des taux en vue pour ce mois d’août
Après une période de baisse continue des taux immobiliers qui a duré presque un an et demi, une rupture de tendance se dessine actuellement. Alors qu’elles avaient jusque-là mené une politique très accommodante pour stimuler l'activité de crédit et relancer le marché, les banques ne semblent plus disposées à maintenir cette orientation.
Cette observation est largement confirmée par les professionnels du secteur. Ils rapportent que
Les nouveaux barèmes reçus pour le mois d’août n’annoncent aucune baisse.
Bien au contraire, plusieurs établissements prévoient déjà de légères hausses de l'ordre de 0,05 à 0,10 point .
Pour les organismes prêteurs, le contexte actuel est particulièrement propice à une remontée des taux. En effet, la production de crédits a repris, le taux de l’OAT 10 ans a progressé (passant de 3,24 % début juillet à 3,40 % au 1er août) et la Banque centrale européenne continue de maintenir son taux de dépôt à 2 %.
Au vu de la conjoncture, un spécialiste du domaine anticipe
Une augmentation de 0,05 à 0,15 point à la rentrée.
Les taux moyens pour le mois d’août devraient ainsi atteindre 3,02 % sur 15 ans et 3,25 % sur 25 ans.
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Les banques révisent leurs critères d’octroi
Les établissements prêteurs sont également devenus plus sélectifs et favorisent désormais les clients qui correspondent à leurs nouveaux critères d'éligibilité. Ils n’hésitent pas à leur accorder des taux d’intérêt attractifs et des conditions d’emprunt plus souples. Aujourd'hui, un emprunteur répondant à ces exigences pourrait se voir proposer un taux inférieur à 3 %.
Important La définition du « bon profil » a évolué : si, par le passé, le candidat idéal était celui avec un bon dossier et des garanties conséquentes, les banques ciblent maintenant des emprunteurs avec des capacités financières élevées, de l'épargne et des revenus réguliers. De plus, elles accordent une grande importance à la performance énergétique du bien convoité, privilégiant ceux classés A ou B.
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