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Notre analyse des taux immobiliers - Septembre 2019

Une belle rentrée pour les emprunteurs

analyse des taux

Ça baisse toujours

Conformément à nos prévisions, après un mois d’août relativement calme, les taux affichés sont à nouveau en baisse quels que soient les durées et les profils.

Sur les taux moyens, nous observons des baisses comprises entre -0,05 et -0,10% selon les durées.
explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.
Et sur les meilleurs dossiers, les baisses sont absolument exceptionnelles puisque comprises entre 0,15 % et 0,30 % selon les durées, les plus fortes diminutions s’observant sur le 20 et le 25 ans, soit sur les durées de prêt les plus fréquemment souscrites.
ajoute-t-elle.

Ainsi les taux moyens affichés se situent à 1,11% sur 15 ans, 1,27% sur 20 ans et 1,52% sur 25 ans ; pour les dossiers excellents, cela descend pour les taux affichés soit avant même les décotes à 0,56% sur 15 ans, 0,68% sur 20 ans et 0,85% sur 25 ans.

Les mots finiraient par nous manquer à la lecture des taux affichés par nos partenaires bancaires et des décotes pratiquées, en plus, sur les dossiers financés. Les banques battent en effet leurs propres records de mois en mois et de semaine en semaine.
observe Maël Bernier

Taux affichés au 04 septembre 2019 :

1,11 % sur 15 ans (-0,11 %)
1,27 % sur 20 ans (-0,09 %)
1,52 % sur 25 ans (-0,05 %)

Taux courte et longue durée - National

 ExcellentTrès bonBon
7 ans 0,15 %  0,50 %  0,80 %
10 ans  0,35 %  0,61 % 0,87 %
15 ans 0,56 %  0,84 % 1,11 %
20 ans 0,68 % 1,02 % 1,27 %
25 ans
 0,85 % 1,25 % 1,52 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Des taux directeurs négatifs

Depuis plusieurs semaines maintenant, les taux directeurs sont entrés en territoire négatif, c’est-à-dire que les OAT qui servent de référence aux taux des crédits aux particuliers se situent sous la barre des 0% autour de -0,40%. Dans ce contexte, les taux des crédits immobiliers ne peuvent que se maintenir à des taux plus que bas.

evolution taux oat septembre 2019

Évolutions à venir ?

Dans les prochaines semaines, les barèmes des banques pourraient à nouveau enregistrer quelques ajustements baissiers, la Banque Centrale Européenne ayant annoncé qu’elle allait très prochainement réinjecter des liquidités.

En d’autres termes, elle va favoriser l’accès à de l’argent pas cher. Parmi les bénéficiaires, les banques françaises qui vont par ce biais être encouragées à prêter encore, et toujours à des taux plus bas, le crédit étant un formidable vecteur de croissance dans la zone euro et donc en France. Notre prévision est la suivante :

Le taux à 1% pourrait devenir la norme dans les semaines qui viennent.
Maël Bernier
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