Notre analyse des taux immobiliers - Février 2019

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 juin 2020 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le mercredi 6 février 2019 10:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Statu-quo

Rien à signaler

Aucun changement ou presque dans les barèmes des banques en ce début du mois de février. Certains établissements ont très légèrement relevé leurs barèmes mais la très grande majorité les a laissés inchangés.

Nous observons donc des taux immobiliers moyens toujours au même niveau qui ne bougent pas à savoir 1,40 % sur 15 ans, 1,60 % sur 20 ans et 1,80 % sur 25 ans. 

« Comme nous ne cessons de le rappeler, les banques font donc des efforts »

explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com

« et les produits « longue durée » constituent une vraie opportunité pour les emprunteurs notamment pour les plus jeunes »

poursuit-elle.

Ainsi, pour emprunter 215 000 € sur 20 ans, il est nécessaire de gagner 3 000 €, alors que pour emprunter cette même somme sur 25 ans cette fois, il suffit de gagner 2 600 € et ces revenus s’entendent pour une personne seule comme pour un couple.

« L’allongement de la durée actuelle que nous constatons permet réellement une finançabilité accrue des profils plus jeunes et/ou moins aisés »

ajoute Maël Bernier.

Taux moyens constatés au 05 février 2019 :

1,38 % sur 15 ans
1,59 % sur 20 ans
1,80 % sur 25 ans

Taux longue durée - National

	Excellent	Très bon	Bon
15 ans	1,05 %	1,17 %	1,38 %
20 ans	1,17 %	1,35 %	1,59 %
25 ans	1,25 %	1,58 %	1,80 %

Taux courte durée - National

	Excellent	Très bon	Bon
7 ans	0,45 %	0,70 %	0,93 %
10 ans	0,70 %	0,94 %	1,10 %
12 ans	0,90 %	1,08 %	1,26 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Une baisse significative des taux directeurs

Après une période de quasi stabilité à des niveaux compris entre 0,70 % et 0,80 %, les OAT 10 ans baissent assez nettement depuis quelques jours pour atteindre 0,55 % début février. C’est une excellente nouvelle pour les futurs emprunteurs car le niveau des OAT 10 ans sert de référence aux taux des crédits immobiliers aux particuliers.

Évolutions à venir ?

« La situation est donc identique en tous points à celle du mois dernier à savoir des banques en recherche de dossiers, des futurs acheteurs nombreux et motivés et par voie de conséquence un marché dynamique grâce à ces offres de taux très bas »

observe Maël Bernier.

Concernant l’évolution des taux, là encore toujours aucune inquiétude à avoir : les banques vont continuer de prêter à des taux très bas et actuellement aucun élément macro ne pèse pour une hausse des taux d’intérêt.

L’inflation reste largement sous les 2 %, la BCE continue de faire circuler l’argent dans la zone euro et donc aux banques françaises, et surtout la reprise économique tant attendue n’a toujours pas eu lieu en France.

« Dans ce contexte qui va perdurer au moins pendant les 6 prochains mois et sans doute au-delà, les candidats à l’achat disposent d’une offre bancaire variée et très basse. La situation est donc exceptionnelle avec des prix en voie de stabilisation et des taux stables au plus bas »

conclut-elle.