Notre analyse des taux immobiliers - Décembre 2019

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 juin 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 11 décembre 2019 10:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Ça bouge un peu

Très légère remontée

C’est la première fois et depuis très longtemps que nous ne parlons pas de baisse ni même de stabilité des taux immobiliers mais bien de très légères hausses.

En effet, après de très longs mois de baisses répétées, les taux des crédits immobiliers moyens s’affichent très légèrement en hausse. Néanmoins, elles sont minimes car elles s’établissent autour de 0,05%.

Ainsi les moyennes sont passées sur 15 ans de 1,10% à 1,15%, sur 20 ans de 1,25% à 1,33% et sur 25 ans de 1,50% à 1,56%. Pas de quoi donc crier au loup ni annoncer un retournement de marché mais c’est toutefois un élément notable après des mois et des mois de baisses et de records.

Les taux réservés aux meilleurs dossiers subissent également des légères remontées sur les durées à partir de 15 ans, également de l’ordre de 0,05% et jusqu’à 0,10% sur 25 ans.

Taux affichés au 09 décembre 2019 :

1,15 % sur 15 ans
1,33 % sur 20 ans
1,56 % sur 25 ans

Taux courte et longue durée - National

	Excellent	Très bon	Bon
7 ans	0,25 %	0,57 %	0,81 %
10 ans	0,35 %	0,65 %	0,89 %
15 ans	0,63 %	0,85 %	1,15 %
20 ans	0,70 %	1,02 %	1,33 %
25 ans	0,85 %	1,26 %	1,56 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Une situation très classique en décembre

Nous insistons sur la nécessité de relativiser cette légère hausse, parce que nous sommes au mois de décembre et que cela induit plusieurs éléments à prendre compte :

• les banques ont toutes fait leurs objectifs donc plus besoin de faire des efforts pour attirer des clients.
• Avec la période des fêtes, les équipes en banque vont être très restreintes, une petite remontée des taux permet donc de détourner les éventuels futurs dossiers.

En d’autres termes ce que nous observons aujourd’hui est on ne peut plus classique en fin d’année, c’est un mouvement habituel de la part des banques qui veulent diminuer le flux entrant des nouveaux dossiers.

Des taux qui repassent en territoire positif

Depuis quelques jours, les taux sont repassés en territoire positif à +0,01%, même il s’agit seulement d’un seuil symbolique, cela n’annonce pas de changement net de tendance

explique Maël Bernier.

Pour rappel, ces mêmes OAT étaient à 0,70% en décembre 2018.

Évolutions à venir ?

Et surtout gardez en tête qu’au 1er janvier tous les compteurs sont remis à zéro et les banques ouvriront donc une nouvelle période d’acquisition de nouveaux clients. Cependant, il faudra surveiller l’évolution des taux directeurs qui servent de référence aux taux des crédits immobiliers à destination des particuliers et qui sont début décembre en légère hausse. Dans ce contexte, il semble raisonnable d’anticiper une nouvelle année de taux toujours bas mais peut-être pas autant que ce que nous avons connu en 2019.