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Acheter ou louer son logement ? - Synthèse

SOMMAIRE

La réponse à la question « Faut-il acheter ou louer en 2013 ? » dépend donc d'un certains nombre de facteurs économiques, géographiques aussi mais psychologiques.
Parmi ceux qui ont une forte influence figure la rentabilité locative - qui peut varier sensiblement d'une ville à une autre – et le scénario d'évolution des prix retenus, comme on le voit dans le tableau ci-dessous.

 

Ville Prix m2 Loyer / m2 Durée de détention
pour que l'achat
soit plus avantageux
que la location
(scénario central)
Durée si scénario haussier ou baissier
Paris 8 440 € 24,40 € 21 ans 8 ans / 27 ans
Strasbourg 2 252 € 12,70 € 4 ans 3 ans / 7 ans
Lyon 3 171 € 12,60 € 13 ans 5 ans / 18 ans
Marseille 2 466 € 12,40 € 6 ans 3 ans / 10 ans
Nantes 2 600 € 11,60 € 9 ans 4 ans / 14 ans
Bordeaux 2 930 € 12,70 € 9 ans 4 ans / 14 ans
Lille 3 078 € 13,40 € 9 ans 4 ans / 13 ans
Clermont-Ferrand 1 600 € 10,20 € 4 ans 4 ans / 6 ans

 

Mais la décision d'acheter ou louer ne peut être prise qu'au seul regard d'un modèle économique. Le logement n'est pas un bien comme les autres et l'intérêt économique n'est pas le seul moteur de la décision d'achat.
Le choix de devenir propriétaire n'est pas motivé seulement par la plus-value potentielle mais aussi et surtout par l'envie de transmettre un patrimoine à ses enfants, préparer sa retraite, se sentir vraiment chez soi et investir - surtout lors d'une opération d'investissement locatif - dans une valeur refuge comme l'immobilier.

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