Immobilier à Nice : prix d’achat en baisse en mars 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 mars 2026 .
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Publié le jeudi 19 mars 2026 09:00 par la Rédaction Meilleurtaux

À Nice, les données de mars 2026 confirment un recul des prix à l’achat pour les maisons, tandis que les appartements progressent à peine. Côté location, les loyers se maintiennent au même niveau qu’en février.

Les indicateurs immobiliers de mars 2026 à Nice dessinent un marché à deux vitesses. Les prix évoluent différemment selon le type de bien à l’achat, alors que les loyers affichent une stabilité marquée.

Maisons et appartements : des trajectoires opposées à l’achat

Sur le segment des maisons, la tendance reste orientée à la baisse. Le prix moyen passe de 6 058 euros par mètre carré en février à 5 976 euros par mètre carré en mars, soit -1,35%. Cette évolution prolonge le ralentissement déjà observé sur le marché immobilier de la métropole azuréenne.

Les appartements, eux, reculent beaucoup moins… et avancent même légèrement. Leur prix moyen atteint 5 258 euros par mètre carré en mars, contre 5 252 euros par mètre carré un mois plus tôt, ce qui correspond à une hausse de 0,11%. Cet écart entre catégories de biens immobiliers illustre une demande qui demeure davantage tournée vers l’appartement dans l’environnement urbain niçois.

Location à Nice : des loyers inchangés en mars

Du côté du marché locatif, les niveaux de prix se stabilisent. Après la baisse enregistrée en février sur les loyers des maisons de 20,60 euros par mètre carré à 20,20 euros par mètre carré, soit -1,94% le tarif reste fixé à 20,20 euros par mètre carré en mars.

Pour les appartements en location, pas de mouvement non plus : le loyer moyen demeure à 20,20 euros par mètre carré, comme en février. Le fait que maisons et appartements convergent vers le même niveau de loyer suggère un rééquilibrage. Dans le même temps, la demande locative reste solide à Nice, ce qui contribue à maintenir les tarifs malgré les ajustements constatés sur le marché de l’acquisition immobilière.

Pour les investisseurs, cette absence de variation des loyers constitue un repère, dans une ville où l’attractivité locative reste élevée.