Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
10 février 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
À Clermont-Ferrand, le début de l’année 2026 se traduit par un ajustement des prix à l’achat, après un mois de janvier stable. Côté location, en revanche, les loyers restent inchangés pour les maisons comme pour les appartements.
À retenir
- À Clermont-Ferrand, janvier 2026 est stable à l’achat : 2 646 euros/m² pour les maisons et 2 152 euros/m² pour les appartements.
- En février 2026, le prix des maisons baisse de 0,8% à 2 625 euros/m² (-21 euros/m²).
- Les appartements reculent de 1,2% à 2 127 euros/m² (-25 euros/m²).
- Les loyers ne varient pas : 11,30 euros/m² pour les maisons et 12,60 euros/m² pour les appartements.
Le début de l’année 2026 dessine deux trajectoires distinctes pour l’immobilier à Clermont-Ferrand. D’un côté, les prix à l’achat amorcent une correction en février. De l’autre, le locatif conserve une stabilité marquée sur les deux premiers mois de l’année.
Février 2026 : un repli sur les prix des logements
En janvier, les valeurs étaient restées sur un plateau : 2 646 euros par mètre carré pour les maisons individuelles et 2 152 euros par mètre carré pour les appartements. Le mois suivant change la donne, avec des baisses observées sur les deux segments.
Maisons : -0,8% sur un mois
Pour les maisons, le prix moyen s’établit à 2 625 euros par mètre carré en février. Cela correspond à une diminution de 0,8% par rapport à janvier, soit 21 euros par mètre carré de moins.
Appartements : -1,2% par rapport à janvier
Les logements collectifs suivent la même direction. Le prix moyen des appartements ressort à 2 127 euros par mètre carré en février, après 2 152 euros en janvier. Sur un mois, cela représente -1,2%, soit un recul de 25 euros par mètre carré.
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Location : pourquoi les loyers ne bougent pas
En parallèle, les indicateurs du marché locatif ne montrent pas de variation entre janvier et février 2026. Cette stabilité concerne à la fois les maisons et les appartements, ce qui renforce la lisibilité des budgets logement.
Maisons en location : 11,30 euros/m² depuis janvier
Pour les loyers des maisons, le niveau moyen reste fixé à 11,30 euros par mètre carré sur les deux premiers mois de 2026.
Appartements : 12,60 euros/m², inchangé
Les appartements en location affichent la même constance : le loyer moyen demeure à 12,60 euros par mètre carré en janvier comme en février.
Ce que cela implique pour acheteurs, bailleurs et locataires
Au total, Clermont-Ferrand combine un marché de l’achat en léger retrait en février et des prix locatifs stables. Les investisseurs peuvent ainsi s’appuyer sur des revenus locatifs réguliers, tandis que les locataires disposent d’une meilleure visibilité sur leurs charges, au moment où les prix d’acquisition se réajustent.
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