Immobilier à Marseille : prix et loyers en avril 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 avril 2026 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 29 avril 2026 11:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Entre mars et avril 2026, les indicateurs immobiliers à Marseille évoluent différemment selon les biens : léger recul sur les maisons à l’achat, loyers des appartements en hausse et prix d’achat quasi stable.

À Marseille, les dernières données disponibles pour mars et avril 2026 dessinent un marché contrasté. D’un côté, les maisons reculent légèrement à l’achat. De l’autre, les appartements restent mieux orientés, tandis que la location continue d’évoluer selon le type de bien.

Location : deux trajectoires selon le type de logement

Sur le marché locatif, les maisons se distinguent par une stabilité parfaite : les loyers restent à 17,10 euros par mètre carré entre mars et avril 2026. Cette situation s’explique notamment par une offre plus présente dans des zones périphériques de la ville.

À l’inverse, les appartements en location progressent : 16,40 euros par mètre carré en mars, puis 16,60 euros en avril. Cela correspond à une hausse de 1,22%, portée par la demande dans les arrondissements centraux, où emplois et services attirent davantage de locataires.

Prix à l’achat : baisse mesurée sur les maisons, petit gain sur les appartements

Du côté du marché de l’achat immobilier, les maisons enregistrent un léger repli. Le prix moyen passe de 4 704 euros par mètre carré en mars à 4 667 euros en avril, soit une baisse de 0,79%.

En parallèle, les appartements font preuve de résistance : 3 513 euros par mètre carré en mars, puis 3 518 euros en avril, ce qui représente une hausse de 0,14%.

« Face à une décrue de 0,79% constatée sur le segment des maisons, l'achat d'un appartement bien situé avec un apport optimisé reste, en ce début d'année 2026, la meilleure protection contre l'inflation des loyers dans la cité phocéenne », constate Alexandre Vial, Directeur d'agence Meilleurtaux à Marseille.

Faut-il acheter maintenant : le « paradoxe » mis en avant

La coexistence d’une hausse des loyers et d’une relative stabilité des prix d’achat sur les appartements alimente la question de l’opportunité. « Ces chiffres mettent en lumière un paradoxe marseillais : alors que les loyers des appartements progressent de 1,22% pour atteindre 16,60 €/m², le prix à l'achat affiche une stabilité à 3 518 €/m². Dans des quartiers en pleine mutation comme La Joliette ou Le Panier, cette envolée locative renforce l'intérêt de l'acquisition », note Alexandre Vial.

L’expert illustre ensuite l’arbitrage avec un exemple : « Pour illustrer concrètement cet arbitrage, prenons l'exemple de l'achat d'un T3 de 65 m² : son prix d'achat moyen s'élève à environ 228 670 €, pour un loyer de marché qui avoisinerait les 1 079 € par mois. Toutefois, l'équilibre financier d'un tel projet repose désormais sur une stratégie d'apport personnel solide. Avec des taux moyens que nous négocions actuellement à 3,12% sur 20 ans et 3,25% sur 25 ans, un apport optimisé est indispensable pour réduire le coût du crédit et faire en sorte que la mensualité s'aligne sur le prix d'un loyer, » assure l'expert Meilleurtaux.