Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
23 mars 2026 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
À Roubaix, les indicateurs immobiliers ont évolué différemment selon le type de bien entre février et mars 2026. Les appartements reculent légèrement à l’achat, tandis que les maisons progressent. Côté location, les loyers bougent peu, avec une hausse modérée pour les appartements et un léger repli pour les maisons.
À retenir
- À l’achat, les appartements reculent à Roubaix : 2 000 à 1 994 euros/m² entre février et mars 2026 (-0,3%).
- Les maisons individuelles progressent : 1 548 à 1 577 euros/m² (+1,9%).
- L’écart de prix à l’achat se réduit : 452 à 417 euros/m².
- En location, les loyers d’appartements montent légèrement : 14,00 à 14,10 euros/m² (+0,7%).
- Les loyers des maisons baissent un peu : 12,70 à 12,60 euros/m² (-0,8%) ; l’écart locatif passe à 1,50 euros/m².
Ce qui change à l’achat selon le type de logement
Entre février et mars 2026, le marché de l’achat immobilier à Roubaix n’évolue pas au même rythme selon qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison.
Sur le segment des appartements, le prix au mètre carré diminue légèrement : il passe de 2 000 euros par mètre carré en février à 1 994 euros par mètre carré en mars, soit -0,3%. Cette petite baisse peut s’apparenter à une phase de normalisation après une période de hausse soutenue.
À l’inverse, les maisons individuelles se renchérissent plus nettement. Leur valeur au mètre carré progresse de 1 548 euros par mètre carré à 1 577 euros par mètre carré, ce qui représente une hausse de 1,9%. Cette évolution est cohérente avec une demande jugée solide pour les maisons, notamment de la part des ménages qui recherchent davantage d’espace et, souvent, un extérieur.
Conséquence de ces mouvements opposés : l’écart entre appartements et maisons se resserre. En mars, la différence atteint 417 euros par mètre carré, contre 452 euros par mètre carré en février.
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Location : des loyers globalement stables, avec deux tendances
Du côté de la location immobilière, les variations restent limitées entre février et mars 2026, même si la direction n’est pas la même selon le type de logement.
Pour les loyers des appartements, le mouvement est légèrement haussier : de 14,00 euros par mètre carré en février, ils montent à 14,10 euros par mètre carré en mars, soit +0,7%. Cette progression modérée s’inscrit dans un marché qui semble se stabiliser après les tensions des dernières années.
En revanche, les loyers des maisons reculent un peu, de 12,70 euros par mètre carré à 12,60 euros par mètre carré, soit -0,8%. Cette baisse peut correspondre à davantage de maisons à louer sur le marché ou à des ajustements de la part des propriétaires bailleurs au regard des contraintes de budget des locataires.
L’écart de prix entre location d’appartements et de maisons s’élargit légèrement : 1,50 euros par mètre carré en mars, contre 1,30 euros par mètre carré en février, ce qui confirme la prime observée pour les logements collectifs dans cette commune de la métropole lilloise.
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