À Marseille, baisse des prix à l’achat en mars 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 mars 2026 .
Temps de lecture : 2 min

Détails

Publié le dimanche 15 mars 2026 13:56 par la Rédaction Meilleurtaux

Entre février et mars 2026, les prix reculent à l’achat à Marseille, pour les maisons comme pour les appartements. Côté location, les loyers des appartements restent stables tandis que ceux des maisons baissent légèrement.

À Marseille, le mois de mars 2026 confirme un repli sur le front des transactions. Les valeurs moyennes diminuent sur les deux grandes catégories de biens, alors que le marché locatif évolue de façon plus contrastée.

Achat immobilier : les maisons reculent davantage

Sur le segment des maisons, la correction est la plus visible entre février et mars 2026. Le prix moyen passe de 4743 euros par mètre carré à 4704 euros par mètre carré, soit -0,82%.

En un mois, cela correspond à une baisse de 39 euros par mètre carré.

Appartements : un mouvement baissier plus limité

Les appartements suivent la même direction, mais avec une amplitude moindre. Le prix moyen s’établit à 3513 euros par mètre carré en mars, contre 3527 euros par mètre carré en février, soit un recul de 0,40%.

Cette évolution peut s’interpréter comme une phase de normalisation après une période de hausse marquée, susceptible d’ouvrir des marges de négociation pour certains acquéreurs.

Location : appartements stables, maisons en baisse

Le marché des loyers apparaît plus robuste que celui de l’achat sur la période. Pour les appartements, le loyer moyen reste inchangé à 16,40 euros par mètre carré entre février et mars 2026.

Les maisons, en revanche, affichent un repli : le loyer moyen descend de 17,50 euros par mètre carré à 17,10 euros par mètre carré, soit -2,29%.

Ce que cela peut impliquer pour ménages et investisseurs

L’écart de dynamique entre appartements et maisons, côté location, peut refléter une demande plus régulière sur les petites et moyennes surfaces, souvent recherchées par les étudiants et jeunes actifs. Pour les investisseurs locatifs, la stabilité des loyers d’appartements contribue à préserver la visibilité sur les rendements, quand les maisons semblent plus sensibles aux ajustements récents.