Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
15 mars 2026 .
Temps de lecture :
2 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Entre février et mars 2026, les prix reculent à l’achat à Marseille, pour les maisons comme pour les appartements. Côté location, les loyers des appartements restent stables tandis que ceux des maisons baissent légèrement.
À retenir
- Entre février et mars 2026, les prix à l’achat baissent à Marseille pour maisons et appartements.
- Maisons : 4743 à 4704 euros/m², soit -0,82% ( -39 euros/m² en un mois).
- Appartements : 3527 à 3513 euros/m², soit -0,40%.
- Location : appartements stables à 16,40 euros/m².
- Location : maisons en baisse de 17,50 à 17,10 euros/m², soit -2,29%.
À Marseille, le mois de mars 2026 confirme un repli sur le front des transactions. Les valeurs moyennes diminuent sur les deux grandes catégories de biens, alors que le marché locatif évolue de façon plus contrastée.
Achat immobilier : les maisons reculent davantage
Sur le segment des maisons, la correction est la plus visible entre février et mars 2026. Le prix moyen passe de 4743 euros par mètre carré à 4704 euros par mètre carré, soit -0,82%.
En un mois, cela correspond à une baisse de 39 euros par mètre carré.
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Appartements : un mouvement baissier plus limité
Les appartements suivent la même direction, mais avec une amplitude moindre. Le prix moyen s’établit à 3513 euros par mètre carré en mars, contre 3527 euros par mètre carré en février, soit un recul de 0,40%.
Cette évolution peut s’interpréter comme une phase de normalisation après une période de hausse marquée, susceptible d’ouvrir des marges de négociation pour certains acquéreurs.
Location : appartements stables, maisons en baisse
Le marché des loyers apparaît plus robuste que celui de l’achat sur la période. Pour les appartements, le loyer moyen reste inchangé à 16,40 euros par mètre carré entre février et mars 2026.
Les maisons, en revanche, affichent un repli : le loyer moyen descend de 17,50 euros par mètre carré à 17,10 euros par mètre carré, soit -2,29%.
Ce que cela peut impliquer pour ménages et investisseurs
L’écart de dynamique entre appartements et maisons, côté location, peut refléter une demande plus régulière sur les petites et moyennes surfaces, souvent recherchées par les étudiants et jeunes actifs. Pour les investisseurs locatifs, la stabilité des loyers d’appartements contribue à préserver la visibilité sur les rendements, quand les maisons semblent plus sensibles aux ajustements récents.
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