Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
11 février 2026 .
Temps de lecture :
2 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
À Limoges, les données de janvier à février 2026 montrent une légère correction des prix à l’achat, tandis que le marché locatif reste parfaitement stable, selon MeilleursAgents.
À retenir
- Entre janvier et février 2026, les prix des appartements à Limoges baissent de 1% (de 1 588 à 1 572 euros/m²).
- Les maisons reculent légèrement : -0,3% (de 1 957 à 1 951 euros/m²).
- Les loyers restent inchangés : 11,60 euros/m² pour les appartements, 10,60 euros/m² pour les maisons.
- L’écart de loyer entre appartements et maisons est de 1 euro/m².
Le début de l’année 2026 confirme un ajustement mesuré du marché limougeaud côté transactions. En parallèle, les loyers ne bougent pas entre janvier et février, ce qui maintient une visibilité élevée pour les ménages et les bailleurs.
Achat à Limoges : de petites baisses en février 2026
Sur le segment des appartements, les prix reculent de 1% en un mois. Ils passent de 1 588 euros par mètre carré en janvier à 1 572 euros par mètre carré en février, soit 16 euros par mètre carré de moins.
Les maisons individuelles évoluent dans la même direction, mais avec une baisse plus limitée. Le prix moyen glisse de 1 957 euros par mètre carré à 1 951 euros par mètre carré, ce qui correspond à -0,3% ou -6 euros par mètre carré.
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Une phase de stabilisation après les hausses passées
Ces mouvements s’inscrivent dans un contexte de recherche d’équilibre, après les progressions observées les années précédentes. Dans ce cadre, les acquéreurs peuvent y voir une période plus favorable pour envisager un achat, d’autant que les biens immobiliers y restent généralement plus accessibles que dans de grandes métropoles françaises.
Location : aucun changement sur les loyers
Entre janvier et février 2026, le marché locatif à Limoges se distingue par sa stabilité. Les loyers des appartements restent fixés à 11,60 euros par mètre carré. Pour les maisons, les tarifs demeurent également inchangés, à 10,60 euros par mètre carré.
Appartements vs maisons : un écart d’1 euro par mètre carré
À noter : le loyer des appartements est supérieur de 1 euro par mètre carré à celui des maisons. Cet écart, souvent observé, est cohérent avec une localisation plus centrale des logements collectifs et les arbitrages des locataires selon leurs besoins.
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