Le nouveau zonage immobilier pourrait bénéficier à 2,4 millions de Français

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 septembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 17 septembre 2025 16:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Le gouvernement a remanié en profondeur la carte du zonage immobilier. Plus de 480 communes voient leur classification évoluer, certaines passant en zones dites tendues. Ces changements auront des effets directs sur l’accès aux aides, comme le prêt à taux zéro, mais aussi sur le développement de logements intermédiaires destinés à réguler les loyers.

Un reclassement à grande échelle des communes tricolores

Le nouveau zonage immobilier instauré par l’Exécutif modifie la classification de 485 communes réparties sur l’ensemble du territoire. Pour rappel, ce découpage s’appuie sur le niveau de tension du marché local et distingue plusieurs catégories sur une échelle allant de A bis à C. Parmi ces zones, celles désignées par « A bis », « A » et « B1 » sont qualifiées de « tendues » , en raison d’un net déséquilibre entre une offre faible et une demande importante.

Dans le détail, l’arrêté du 5 septembre introduit les changements suivants :

• 147 communes sont reclassées en zone B2 ;
• 247 sont déplacées vers la zone B1 ;
• 64 se retrouvent désormais en zone A ;
• 10 sont catégorisées en zone A bis ;
• à l’inverse, 19 communes reviennent à la zone à laquelle elles appartenaient avant l’entrée en vigueur des ajustements de juillet 2024.

Ces nouvelles dispositions visent à mieux refléter la situation réelle du marché immobilier local.

Des impacts concrets sur les aides au logement

Ce changement de zonage a des répercussions directes pour 2,4 millions de Français. Selon le ministère du Logement,

Les habitants des communes reclassées en zones tendues pourront développer le logement locatif intermédiaire, qui permet de bénéficier de loyers réglementés en dessous des prix du marché.

Valérie Létard

Les impacts concernent aussi plusieurs dispositifs financiers, dont le bail réel solidaire, le prêt à taux zéro, le prêt social location-accession, sans compter des avantages fiscaux grâce à la loi Denormandie et à Loc’Avantages.

ImportantEn effet, l’éligibilité et les plafonds de ressources varient en fonction de la zone. Ainsi, le PTZ permet uniquement de financer l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux et situés dans les zones B2 et C dites détendues.

Valérie Létard, ministre chargée du Logement, salue ce reclassement qui

Soutient la construction d’habitations plus accessibles et le développement du locatif intermédiaire.

Valérie Létard

Des outils pour vérifier la situation de chaque commune

La liste complète des 468 communes reclassées et des 19 déclassées est disponible sur le site du ministère du Logement et sur la plateforme publique data.gouv.fr.

Les ménages qui souhaitent vérifier la zone où se situe leur commune peuvent utiliser le simulateur officiel mis en place par les pouvoirs publics.

Cet outil précise également les plafonds de revenus qui ouvrent droit à un logement social ainsi que les conditions applicables aux bailleurs dans le cadre des dispositifs de défiscalisation Pinel et Duflot.