Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
3 juillet 2025 .
Temps de lecture :
2 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Le taux d’usure applicable aux crédits immobiliers recule à partir du 1er juillet 2025. Cette évolution, attendue par les acteurs du marché, pourrait bien rebattre les cartes pour les porteurs de projets immobiliers.
Des seuils en baisse pour tous les prêts immobiliers
La Banque de France a publié les nouveaux taux d’usure pour la période du 1er juillet au 30 septembre 2025. Tous les types de crédits immobiliers sont concernés par une baisse, parfois marquée, des seuils maximaux autorisés.
| Type de prêt immobilier | Taux d’usure T2 2025 | Taux d’usure T3 2025 |
|---|---|---|
| Prêt à taux fixe < 10 ans | 4,51 % | 4,32 % |
| Prêt à taux fixe 10 à 20 ans | 5,45 % | 5,03 % |
| Prêt à taux fixe > 20 ans | 5,31 % | 5,08 % |
| Prêt à taux variable | 5,64 % | 5,37 % |
| Prêt relais | 6,39 % | 6,31 % |
Cette baisse traduit la stabilisation, voire la légère détente, des taux d’intérêt observée depuis le printemps. Les banques disposent désormais de marges de manœuvre plus réduites pour composer leurs offres, mais le marché y voit aussi un signal positif pour la relance de la demande.
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Un contexte plus favorable aux emprunteurs ?
Après plusieurs trimestres de tensions sur le crédit, la baisse du taux d’usure pourrait redonner un peu d’air à certains profils d’emprunteurs. Les courtiers le confirment : les dossiers les plus fragiles, notamment ceux des seniors ou des personnes présentant des risques médicaux, pourraient à nouveau passer la barre du financement, à condition que les autres paramètres du dossier soient solides.
Pour les primo-accédants, la baisse du taux d’usure, couplée à la stabilisation des taux nominaux, pourrait permettre de concrétiser des projets mis en attente depuis plusieurs mois.
Des limites qui subsistent
Mais l’effet de cette baisse ne sera pas le même pour tous. Certains professionnels alertent : si les taux d’intérêt de marché venaient à repartir à la hausse, le taux d’usure pourrait redevenir un frein, notamment pour les emprunteurs avec une assurance coûteuse.
De plus, la baisse des seuils ne compensera pas, à elle seule, la perte de pouvoir d’achat immobilier liée à la hausse des prix et au durcissement des conditions d’octroi.
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