Le Mans : le dynamisme du marché immobilier menacé par la réduction des aides à l’accession

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 novembre 2018 .
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Publié le jeudi 29 novembre 2018 11:01 par la Rédaction Meilleurtaux

Au lendemain du salon de l’immobilier du Mans, qui s’est tenu au centre des expositions, l’heure est au bilan pour les professionnels. Les perspectives sont bonnes pour 2018, dans la continuité des précédentes. Les taux d’intérêt faibles et la stabilité des prix soutiennent la demande pour différents types de biens.

Une activité portée par les taux bas et des prix stables

Important Le centre-ville du Mans reste la zone préférée des futurs propriétaires, même si les prix sont supérieurs à ceux pratiqués dans les localités voisines.

Les profils des potentiels acquéreurs sont variés, tout comme leurs souhaits, ce qui explique la facilité avec laquelle les maisons et appartements trouvent preneurs.

Les agents immobiliers notent par ailleurs un fort intérêt pour les mancelles et les biens nécessitant une rénovation. En outre, ces dernières années, les investissements dans des immeubles destinés à la colocation et dans des habitats réaménagés se multiplient.

Important Outre les conditions d’emprunt attractives, la relative stabilité des prix est l’un des moteurs de l’activité du marché.

En fonction des secteurs, la moyenne par mètre carré se situe entre 1 300 euros et 2 200 euros pour les maisons individuelles. Pour les appartements, il faut prévoir entre 500 euros et 1 700 euros par mètre carré.

Un risque de ralentissement dû à la réduction des aides publiques

Après une bonne performance en 2018, les acteurs du secteur redoutent l’effet de la suppression et du recentrage des dispositifs publics d’aide à l’accession sur l’ensemble du marché immobilier.

Ainsi, la fin de l’avantage fiscal octroyé aux investisseurs dans le cadre de la loi Pinel risque de freiner les ventes dans l’immobilier neuf. L’offre commence déjà à diminuer, certains promoteurs ayant renoncé à leurs projets au Mans.

De même, entre 2017 et 2018, le montant du prêt à taux zéro accordé aux primo-accédants a été réduit de moitié, alors que le prix des terrains à bâtir a augmenté, obligeant certains ménages à revoir leurs ambitions à la baisse.

Il existe toutefois une solution pour gagner du pouvoir d’achat : le rachat de crédits, grâce à l’allongement de la durée de remboursement, qui permet d’alléger les mensualités, et donc le taux d’endettement.