Notre analyse des taux immobiliers - Février 2023

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 février 2023 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le mardi 7 février 2023 09:07 par la Rédaction Meilleurtaux

Les infos à retenir

Taux affichés au 9 janvier 2023 - National :

	Excellent	Très bon	Bon
7 ans	1,92 %	2,35 %	2,43 %
10 ans	1,72 %	2,33 %	2,46 %
15 ans	2,13 %	2,53 %	2,53 %
20 ans	2,28 %	2,61 %	2,64 %
25 ans	2,45 %	2,8 %	2,97 %

Source Meilleurtaux - Taux moyens hors assurance

• La revalorisation du taux d’usure au 1er février. Il sera désormais révisé mensuellement et non plus trimestriellement. Cela va ainsi permettre la fluidification du marché.
• Les taux de crédit (barèmes affichés) sont à nouveau en hausse d’environ +0,10%. Ces derniers varient en moyenne de 2,40% sur 7 ans à 3,05% sur 25 ans.
• Plus précisément ils se situent en moyenne entre 2,70% et 3% pour les durées 20 et 25 ans.

Le taux d’usure

En ce début février, ce qui s'apparente à la seule bonne nouvelle ou presque depuis quelques mois, concerne le taux d’usure. En effet, ce fameux taux légal maximum tout compris qui bloquait depuis plusieurs mois de nombreux dossiers pourtant parfaitement finançables va désormais être révisé mensuellement et non plus trimestriellement.

En quoi est-ce une bonne nouvelle ?

C’est une bonne nouvelle car le taux d’usure révisé trimestriellement ne suivait pas les taux des crédits bancaires qui eux évoluent mensuellement, d’où un décalage fort entre ce taux maximum tout compris légal et les taux réels du marché. Il est important d’insister sur taux maximum LEGAL car cela signifie qu’il ne doit sous aucun prétexte être dépassé par les banques !

explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.

Exemple en février :

• Taux des banques en hausse : en moyenne +0,10%
• Taux des crédits : entre 2,70% et 3% pour les durées 20/25 ans
• Nouveau taux d’usure fixé à 3,79% sur ces mêmes durées

Si nous prenons un taux de 2,70%, que la « marge » pour introduire l’assurance emprunteur, la garantie et les frais est comprise entre 2,70% et 3,79%, soit 109 points de base. Sans la révision de l’usure de février, elle était comprise entre 2,70% et 3,57%, soit 87 points de base. Cet écart est donc bienvenu pour permettre tout simplement de financer plus de dossiers !

Point sur les taux

Les taux d’intérêt continuent d’évoluer. Les barèmes reçus en février de la part de nos partenaires bancaires varient en moyenne de 2,40% sur 7 ans à 3,05% sur 25 ans.

Evidemment il est toujours possible pour les excellents dossiers c’est à dire avec de l’épargne résiduelle après opération, d’obtenir des taux légèrement plus bas mais il faut être clair là encore, c’est de plus en plus compliqué.

souligne Maël Bernier.

Preuve en est le taux réel toutes durées confondues constaté sur les offres de prêt éditées dans les 30 derniers jours (au mois de janvier) se situe à 2,46% !

Dans ce contexte, il faut néanmoins être optimiste, car certes les taux remontent, les banques font elles-mêmes face à des taux qui grimpent, elles empruntent alors à des coûts plus élevés. Mais les accords de prêts sous réserve de respecter le taux d’endettement de 35% maximum des revenus nets seront plus faciles à obtenir dans les prochains mois qu’à l’automne et jusqu’au mois de janvier.

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