Taux immobilier 2026

Vous recherchez un crédit immobilier en 2026 ? Vous souhaitez suivre l’évolution du marché et comprendre les nouvelles tendances de l’immobilier ?

Nos experts analysent chaque mois en vidéo l’évolution des taux immobiliers en 2026 et décryptent les dynamiques du marché pour vous aider à anticiper les opportunités d’emprunt.

Cette année, nos spécialistes Meilleurtaux étudient :

• l’évolution des taux immobiliers sur 15, 20 et 25 ans en fonction des profils d’emprunteurs,
• la moyenne des prix au m² dans les grandes villes,
• l’impact des réformes fiscales et législatives de 2026,
• des études de cas concrètes pour optimiser votre financement,
• des conseils pratiques pour réduire vos mensualités ou renégocier votre prêt.

Ces vidéos vous permettent de comprendre le contexte du crédit immobilier en 2026, d’évaluer la stabilité du marché et de déterminer si les conditions actuelles vous sont favorables pour contracter un emprunt ou investir dans la pierre.

Pourquoi les taux continuent de monter

• Un contexte international sous tension : Les conflits au Moyen-Orient perdurent, tout comme l’inflation. À cela s’ajoute une concurrence mondiale sur les capitaux, entre des États très endettés et le secteur de l’intelligence artificielle, qui a d’énormes besoins d’investissement.
• Un facteur français : La campagne électorale ajoute son grain de sel et entretient l’incertitude sur les marchés. Tout plaide donc, en cette fin d’année, pour une poursuite de la hausse des taux.

Évolution des taux moyens (Octobre 2026)

Le tableau ci-dessous rappelle les taux moyens constatés chez Meilleurtaux en août et en septembre, avant l’accélération de la hausse. Pour octobre, après négociation, les taux moyens s’établissent désormais autour de 3,40 % sur 15 ans, 3,50 à 3,55 % sur 20 ans et 3,60 à 3,65 % sur 25 ans :

Tous les emprunteurs ne sont cependant pas logés à la même enseigne : l’écart atteint près de 1 point entre les profils « limites » sur leur capacité d’emprunt et ceux qui restent indispensables aux banques, comme les couples apportant de l’épargne ou les primo-accédants.

Évolutions à surveiller : le seuil des 4 % et le taux d’usure

Des taux supérieurs à 4 %, le marché en a déjà connu entre 2007 et 2009 (avec un pic à 5,3 % fin 2008), en 2011, puis fin 2023-début 2024, avec des effets variables sur les transactions. « Hors sujet taux d’usure, la remontée des taux à plus de 4 % - dans un contexte où les prix de l’immobilier n’ont pas vraiment baissé - va selon nos calculs exclure environ 20 % des clients actuels du crédit, sauf s’ils arrivent à trouver une manière d’augmenter sensiblement leur apport », indique Maxime Chipoy, porte-parole de Meilleurtaux.

Autre point de vigilance : le taux d’usure applicable au 1er octobre, fixé à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, a été calculé sur une période où les taux étaient encore assez stables. Il se retrouve donc à un niveau bas alors que les taux pratiqués vont continuer à augmenter d’ici la fin de l’année. Une fois l’assurance emprunteur et les frais de dossier ajoutés, les petits crédits et les profils âgés ou présentant des problèmes de santé risquent d’être bloqués.

Stratégie recommandée et conseils d'experts

• Ne tardez pas si votre projet est prêt : Les taux se dirigent vers les 4 % et la hausse devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année. Plus vous attendez, plus votre financement risque de coûter cher.
• Augmentez votre apport si possible : C’est le meilleur moyen de compenser la perte de capacité d’emprunt et de faire partie des profils que les banques continuent de s’arracher.
• Faites-vous accompagner : Avec près de 1 point d’écart entre profils et un taux d’usure fixé bas, un accompagnement fait toute la différence pour trouver la bonne banque et éviter qu’un dossier ne soit bloqué.

En résumé, les taux immobiliers poursuivent leur hausse en octobre et se rapprochent des 4 %, sous l’effet des tensions géopolitiques, de l’inflation, de la course mondiale aux capitaux et du contexte électoral. Entre des barèmes standards à 3,86 %, un taux d’usure fixé à 5,40 % sur un niveau bas et près de 20 % des emprunteurs actuels menacés d’exclusion, préparer son dossier et se faire accompagner est plus que jamais essentiel.

Source : Meilleurtaux, simulation du 5 octobre 2026.

Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à profiter de notre expertise pour comparer les taux immobiliers que nous avons négociés auprès de plus de 110 banques.