Le recours accru aux prêts immobiliers entraîne une hausse de l’endettement des ménages

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 octobre 2019 .
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Publié le vendredi 4 octobre 2019 11:42 par la Rédaction Meilleurtaux

Les prix immobiliers en France sont trop élevés par rapport aux revenus des ménages et les Français sont contraints de recourir à des crédits pour pouvoir accéder à la propriété. Avec le niveau très bas des taux d’emprunt et l’assouplissement des conditions d’octroi, il est facile de trouver une solution de financement pour les projets immobiliers. Le marché des crédits pour le logement affiche ainsi un véritable dynamisme entraînant une hausse significative de l’endettement des ménages (le taux actuel avoisine les 80 %).

Les revenus des particuliers largement inférieurs aux prix des logements

Selon les statistiques,

L’indice du prix des logements, par rapport aux revenus disponibles par ménages, s’établit à 1,65 actuellement.

Comparé à la moyenne observée depuis plusieurs décennies, laquelle n’a jamais dépassé le niveau normal (1), ce ratio est trop élevé.

Certes, le pouvoir d’achat immobilier des Français a progressé ces dernières années, mais la hausse constante des prix, notamment en région parisienne et dans les grandes villes comme Rennes, Lyon et Bordeaux, contraint les particuliers à contracter des prêts d’un montant important.

Cumulés avec d’autres crédits, le prêt immobilier pèse sur le budget des ménages, et les emprunteurs n’ont pas d’autres choix que de procéder à un regroupement de crédits afin de regagner du pouvoir d'achat.

Important Cette solution permet de bénéficier de meilleures conditions de refinancement et de réduire le taux d’endettement (une seule mensualité à rembourser).

Possible baisse des prix des logements à partir de l’année prochaine

La hausse constante des prix des logements est devenue une source d’inquiétude pour certains professionnels du secteur. Ceux-ci craignent en effet une bulle immobilière, dont l’éclatement pourrait entraîner un effondrement du marché.

Par ailleurs, cette perspective apparaît intéressante pour les agents immobiliers qui souhaitent solvabiliser la demande.

Certains observateurs anticipent pour leur part une baisse des prix à partir de l’année prochaine (entre -10 % et -15 %).

Selon ces derniers,

L’indice du prix des logements en France (comparé aux revenus des ménages) devrait s’aligner sur ceux des autres pays occidentaux comme les États-Unis et l’Allemagne.