Notre analyse des taux immobiliers - Mai 2016

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 juin 2020 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le jeudi 31 mars 2016 11:46 par la Rédaction Meilleurtaux

Nouveau plancher

Encore des baisses

« Nous avons à nouveau enregistré des baisses dans les barèmes bancaires dans le courant du mois d’avril », explique Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com. « L’ensemble des durées est concerné et la durée phare 20 ans a passé pour la première fois, et très sensiblement, le seuil symbolique des 2 % pour les dossiers moyens », ajoute Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.

Ainsi les moyennes affichées par rapport au mois de mars sont à nouveau en baisse :

1,67 % sur 15 ans (-0,18 %)
1,87 % sur 20 ans (-0,20 %)
2,16 % sur 25 ans (-0,22 %)

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

« Les baisses que nous avons connues depuis le début de l’année s’élèvent à 0,48 % pour le 15 ans, 0,53 % pour le 20 ans et 0,49 % pour le 25 ans sur les taux moyens ; ces mouvements baissiers entrainent de facto des réductions importantes sur la mensualité comme sur le coût total des intérêts » (cf tableau), note Maël Bernier. « Ainsi la baisse de taux entre janvier et avril a permis de gagner pour un emprunt immobilier moyen de 200 000€ sur 20 ans, plus de 12 000€ et plus de 21 000€ pour un emprunt de 250 000€ sur 25 ans ! », ajoute-t-elle.

 

	Mensualité hors assurance	Coût du crédit	Gain de mensualité	Gain du coût du crédit
150 000 € sur 15 ans
Taux janvier 2016 : 2,15 %	975 €	25 618 €	32 €	5 943 €
Taux avril 2016 : 1,67 %	943 €	19 675 €
200 000 € sur 20 ans
Taux janvier 2016 : 2,40 %	1 050 €	52 021 €	51 €	12 142 €
Taux avril 2016 : 1,87 %	999 €	39 879 €
250 000 € sur 25 ans
Taux janvier 2016 : 2,65 %	1 140 €	95 156 €	61 €	21 391 €
Taux avril 2016 : 2,16 %	1 079 €	73 765 €

 

Taux longue durée - National

 

	15 ans	20 ans	25 ans
Excellent	1,15 %	1,41 %	1,56 %
Très bon	1,36 %	1,60 %	1,96 %
Bon	1,65 %	1,87 %	2,16 %

 

Taux courte durée - National

	7 ans	10 ans	12 ans
Excellent	0,67 %	0,91 %	0,88 %
Très bon	0,89 %	1,05 %	1,25 %
Bon	1,39 %	1,48 %	1,59 %

Source Meilleurtaux.com - Taux moyens hors assurance

Marché interbancaire toujours favorable

Les OAT restent très basses, inférieures à 0,50 % et la BCE n’a pas modifié ces conditions de financement toujours très favorables. Les banques françaises continuent donc de bénéficier d’une situation exceptionnelle qui leur permet de répercuter des taux extrêmement bas pour les emprunteurs finaux.

« Comme nous l’anticipions le mois dernier, les taux ont continué à baisser et plusieurs grandes enseignes ont à nouveau diminué leurs barèmes jusqu’à 0,20 % ; cela signifie donc que la chasse aux emprunteurs n’est pas terminée », commente Maël Bernier. « Qui plus est, comme le mois dernier, les taux obtenus par la très grande majorité des emprunteurs sont inférieurs en moyenne de 0,15 % à ce qui est affiché dans nos baromètres. Ainsi un taux moyen sur 20 ans se situe dans les faits souvent à 1,70 %/1,75 % plutôt qu’à 1,87 % et le 15 ans « moyen » autour de 1,50 % », conclut Hervé Hatt.