Notre analyse des taux immobiliers - Juin 2022

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 juin 2022 .
Temps de lecture : 2 min

Les taux n’ont cessé de progresser depuis le mois de janvier et les barèmes début juin confirment cette tendance.

Nous sommes actuellement autour de 1,45% sur 15 ans, 1,60% sur 20 ans et 1,70% sur 25 ans, soit une hausse d’environ 50 à 60 points de base entre janvier et juin 2022.

C’est une hausse très rapide et généralisée que nous constatons liée à la forte reprise de l’inflation, elle-même particulièrement accélérée par la guerre en Ukraine.

Les taux directeurs de référence auxquels se refinancent les banques ont également rapidement et fortement augmenté passant d’un niveau proche de 0 en janvier à près d’1,65% au 1er juin. Dans ce contexte, les banques ne peuvent que répercuter même a minima ces hausses sur les taux des crédits aux particuliers.

C’est pour cela que nous pouvons sans trop de risque d’erreur anticiper que le mouvement haussier va continuer dans les semaines et sans doute les mois qui viennent. Il n’est aujourd’hui pas tout impossible que les taux des crédits repassent au-dessus de 2%, impactés également par la ou les prochaines hausses des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne.

Néanmoins, il faut avoir en tête que si l’inflation est la cause de cette hausse des taux, c’est aussi un élément favorable à prendre en compte pour analyser le coût de votre futur emprunt. En effet emprunter à 1,60% avec une inflation à 5, revient à emprunter à un taux négatif car vous allez en fait rembourser plus vite, vos revenus étant en principe revalorisés en fonction de l’inflation contrairement à votre emprunt qui lui va rester fixe. Votre mensualité va donc demeurer la même alors que votre salaire va augmenter. Donc le poids de la mensualité relatif va diminuer.

Pour conclure, nous savons que la période est compliquée pour certains emprunteurs qui ont vu leur capacité d’emprunt baisser rapidement en quelques mois et ont ainsi dû revoir leur projet, aussi n’hésitez pas à nous consulter afin de définir ou redéfinir votre plan de financement.