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Notre analyse des taux immobiliers - Mars 2020

Pour ce mois de mars, les taux sont légèrement en hausse malgré quelques établissements bancaires qui baissent à nouveau leurs barèmes.

Comparateur credit immobilier

Ainsi les moyennes s’affichent en très légère augmentation :

1,12 % sur 15 ans 
1,29% sur 20 ans 
1,58% sur 25 ans 

Si nous ne constatons pas de grand changement du côté des taux des crédits immobiliers, sur les conditions d’octroi en revanche, il faut être honnête, la situation se tend clairement. En effet, les banques respectant les recommandations du Haut comité du secteur financier appliquent aujourd’hui des règles drastiques quant à l’octroi des crédits notamment sur le fameux ratio de 33% d’endettement.

Qu’est-ce que cela signifie ?
Il y a encore 3 mois, les banques dépassaient dans 1 prêt sur 4 ce « 33% d’endettement » notamment lorsque, ce que nous appelons le reste à vivre était confortable.

En gros, pour un couple gagnant 4000 €, une mensualité à 33% d’endettement représente un remboursement mensuel de 1320€. Or, il y a encore quelques mois, ce même couple pouvait rembourser jusqu’à 1400€, soit signer un prêt de 280 000€ à 35% d’endettement car son reste à vivre s’établissait quand même à 2600€ nets/mois.

Et bien ces personnes aujourd’hui ne seront plus finançables dans ces conditions, ce qui signifie que ce même couple pourrait emprunter « seulement » 265 000€, et donc pour un même bien il devra fournir un effort d’épargne de 15 000€ en plus. L’opération ne sera donc possible que s’ils disposent de cette épargne, pas évident !

Aussi, 1 conseil important dans ce contexte : ne signez plus, comme c’était souvent le cas dans les grandes villes, de compromis sans conditions suspensives, car vous pourriez vous retrouver dans une situation financière très délicate si jamais vous n’obteniez pas votre prêt.

La situation actuelle d’octroi des prêts est donc tendue, nous ne saurions que trop vous recommander de bien faire vos calculs d’enveloppe de financement avec un professionnel afin d’éviter les mauvaises surprises.

Pour rappel, la consultation d’un courtier est entièrement gratuite, vous ne payez que si le projet aboutit, donc n’hésitez pas à vous rendre dans l’une de 350 agences en région ou sur meilleurtaux.com

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