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Notre analyse des taux immobiliers - Janvier 2020

En cette rentrée, les taux des crédits immobiliers subissent dans certains établissements bancaires de très légères remontées comprises entre +0,05% et +0,10%.

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Cependant, il ne s’agit pas d’un mouvement unanime et sur les moyennes affichées toutes banques confondues, les taux sont finalement plutôt stables.

Ainsi les moyennes se situent toujours autour de :

1,10 % sur 15 ans 
1,25% sur 20 ans 
1,50% sur 25 ans 

Après une année 2019 qui a battu tous les records, les taux allant largement au-dessous de nos meilleures prévisions, la question que tout le monde se pose aujourd’hui est évidemment la suivante : les taux vont-ils rester bas ?

ImportantRassurez-vous en 2020, la situation de taux bas va bien évidemment perdurer, toujours sous la barre des 2%, mais sans doute avec un scénario qui pourrait être très légèrement différent.

De très légères remontées paraissent aujourd’hui raisonnablement envisageables. Attention, il ne s’agit pas d’un phénomène de fond ou de grande ampleur mais nous pensons que c’est notamment du côté des records, c’est-à-dire des taux les plus bas constatés, qu’il y aura un relèvement, c’est d’ailleurs déjà le cas en cette rentrée.

Les taux moyens sur 20 ans devraient ainsi globalement toujours être compris entre 1,30% et 1,50% en moyenne, mais les records ne devraient plus - sauf très rares exceptions - descendre sous la barre des 1%. En clair, des exemples de négociations à 0,75% sur 25 ans ou encore 0,60% sur 20 ans comme nous avons pu en voir en 2019 ne devraient plus être aussi légions.

En résumé, les banques, toujours boostées par la politique de la Banque centrale européenne qui a déjà annoncé vouloir maintenir des taux de refinancement très bas, vont donc garder une politique très attractive, tout en étant certainement un peu plus vigilantes sur leurs marges.

 

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