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Notre analyse des taux immobiliers - Février 2020

Pour cette nouvelle édition, pas de grand changement dans les barèmes des banques, en effet les taux restent très bas et globalement stables.

Comparateur credit immobilier

Certains établissements appliquent quelques hausses légères mais très ciblées, d’autres baissent et le reste ne bouge pas.

Ainsi les moyennes se situent toujours autour de :

1,10 % sur 15 ans 
1,25% sur 20 ans 
1,50% sur 25 ans 

En revanche, du côté des meilleurs dossiers, les décotes que nous connaissions il y a quelques mois se sont, comme nous vous l’annoncions le mois dernier, considérablement raréfiées et font aujourd’hui figure d’exception.

Concrètement, cela signifie que les excellents dossiers avec des revenus supérieurs à la moyenne et un bel apport obtiennent des taux autour de 1% et non plus 0,75% ou 0,80% comme c’était devenu habituel à l’été et à l’automne dernier.

Rien d’alarmant mais c’est évidemment un signe fort que les banques cherchent à reconstituer un peu de marge sur le crédit immobilier.

ImportantAutre fait marquant, suite aux recommandations prodiguées par le haut conseil du secteur financier fin 2019 et renouvelées par le gouverneur de la banque de France lors de ses vœux en janvier, les banques n’ont d’autre choix que de restreindre les conditions d’octroi au crédit immobilier.

En effet, il leur a été demandé 2 choses :

  1. De respecter stricto sensu le critère de 33% d’endettement à savoir pas plus d’1/3 des revenus pour les mensualités de crédit et non plus de considérer comme c’était le cas auparavant le reste à vivre des ménages emprunteurs.
  2. De limiter les emprunts sur 25 ans et plus et notamment sans apport.

Ces recommandations ont pour conséquence directe depuis le début de l’année d’exclure des finançables les plus jeunes (directement concernés par les durées longues), sans aucun apport mais également à l’autre bout de la chaîne les investisseurs locatifs qui dépassent souvent les 33% d’endettement.

Dans ce contexte, les crédits sont plus difficiles à obtenir et bien évidemment le recours à un spécialiste pour vous aider à monter votre dossier peut constituer une aide précieuse.

 

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