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Taux immobilier - Janvier 2019

Le début de l’année commence très calmement. Comme nous l’avions anticipé le mois dernier, les taux des crédits immobiliers aux particuliers affichés par les banques début janvier sont stables.

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Peu de mouvements constatés : baisse de 0,10 % dans certains établissements, très très légère hausse dans quelques caisses régionales mais globalement la tendance générale est à la stabilité.

Quels sont les taux immobiliers en Janvier 2019 ?

Les taux moyens se situent toujours en moyenne à :

1,40 % sur 15 ans (=)
1,60 % sur 20 ans (=)
1,80 % sur 25 ans (=)

Evidemment, nous parlons ici des taux moyens et les meilleurs dossiers peuvent obtenir des taux sous la barre des 1,50 %.

La question est donc la suivante, si 2017 et 2018 ont échappé aux hausses des taux malgré les prévisions fatalistes qui n’avaient pas manqué de fleurir chez de nombreux acteurs du marché, qu’en sera-t-il de 2019 ?

La réponse est claire, les taux vont rester bas, car le contexte général plaide pour un maintien des taux bas : pas de reprise économique franche, une inflation encore très limitée et une politique toujours accommodante de la Banque Centrale Européenne.

Cela signifie que les banques françaises vont toujours trouver sur les marchés des liquidités à des coûts très faibles et qu’elles vont donc pouvoir continuer à prêter à des taux très bas. Et si elles empruntent à des taux toujours bas, pourquoi remonteraient-elles les taux des crédits aux particuliers ?

Concrètement, cela nous permet d’anticiper des taux de crédits immobiliers moyens toujours sous la barre des 2 % sur les durées allant jusqu’à 25 ans, au moins jusqu’au printemps 2019, les banques n’ayant comme c’était déjà lors des dernières années que le crédit immobilier comme outil pour capter des nouveaux clients.

Concernant le prélèvement à la source qui inquiète beaucoup et notamment pour son impact sur les crédits immobiliers, rassurez-vous. Les banques ne vont pas changer leur façon d’étudier les demandes de crédit.

La chose est donc très simple : sur les feuilles de paie va figurer une ligne « avant prélèvement à la source » qui correspond à ce que vous touchiez avant la mise en place de ce fameux prélèvement et c’est cette ligne qui servira à calculer la capacité d’endettement, en d’autres termes ce que vous pouvez raisonnablement payer tous les mois. Exemple, si vous gagnez 3000€ avant impôts, la banque va considérer que vous pouvez rembourser 1000€ de crédit.

Pour l’étude complète de votre dossier, et comme cela était déjà le cas, vous devrez ensuite communiquer votre avis d’imposition.

En résumé, pas d’impact de ce prélèvement à la source pour l’obtention d’un crédit immobilier.

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