S’endetter plus longtemps pour alléger le poids des mensualités sur ses revenus

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 décembre 2021 .
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Publié le lundi 20 décembre 2021 09:47 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré la crise, les conditions de financement immobilier sont toujours favorables aux porteurs de projet avec un taux qui est resté relativement bas. Malheureusement, le crédit immobilier finit tout de même par peser sur les finances des ménages à cause de la hausse continue des prix. Dans ce contexte, de nombreux emprunteurs choisissent de s’endetter sur une plus longue durée.

Durée plus longue, crédit plus cher !

Rallonger la durée de remboursement permet de diminuer le montant des mensualités. Cette stratégie offre ainsi un avantage non négligeable aux ménages, notamment pour les plus modestes.

ImportantMais cela signifie également qu’il faudra s’endetter sur une plus longue période. Ce qui contribue à augmenter le coût global du crédit, aussi bas soit le taux d’intérêt.

Mais face à l’inflation à laquelle le marché immobilier est confronté, les nouveaux porteurs de projet se retrouvent à devoir emprunter des sommes plus importantes. Afin de préserver leur reste à vivre, les candidats à la propriété sont contraints d’étaler le remboursement sur une plus longue période.

Pour le mois de novembre 2021, les chiffres communiqués par l’Observatoire Crédit Logement/CSA indique une durée de remboursement moyenne de 20 ans (240 mois), soit une rallonge de 7 mois par rapport à la même période de l’année dernière. Revoir la durée à la hausse s’imposait également pour maintenir le taux d’effort en dessous de 35 %.

Les emprunteurs mieux lotis en 2021

Alors que les prix ne cessent de grimper sur le marché, cette inflation est en partie compensée par une tendance baissière des taux ou, du moins, par leur maintien à un niveau plancher.

Cette année, comparés à 2020, les taux ont encore perdu 0,10 point. Et la baisse concerne toutes les durées.

Les emprunteurs qui ont signé leur contrat de prêt l’année dernière seraient donc bien inspirés de négocier un rachat de crédit immobilier dès maintenant pour essayer de profiter de conditions de financement plus favorables.

À titre d’information, en novembre dernier, le taux est descendu en dessous de 1 %, à savoir 0,99 %, pour les crédits sur 20 ans. L’année dernière à pareille époque, celui-ci était de 1,12 %.

Concernant les autres durées les plus courantes, le taux moyen est passé de 0,99 % à 0,86 % sur 15 ans. Pour les prêts s’étalant sur 25 ans, il est désormais question d’un taux de 1,13 % contre 1,30 % en 2020.