Votre pouvoir d'achat immobilier - Juin 2020

Baisse du pouvoir d’achat immobilier quasi-généralisée

En moyenne, la baisse du pouvoir d’achat immobilier sur les 6 derniers mois est de 3m² pour l’ensemble des 20 plus grandes villes de France. Et si on compare juin 2020 à juin de 2019, la perte en moyenne est de 5m².
explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com

carte generique 20villes juin

Ainsi, sur les 6 derniers mois, aucune ville ne gagne de m2, il n y’a que Nîmes et Reims qui se maintiennent sans perte ni gain. Et si on regarde à l’année, en comparant juin 2019 à juin 2020, les 20 plus grandes villes françaises enregistrent toutes des baisses de pouvoir d’achat à l’exception de Nîmes qui enregistre un gain de 8m2.

Enfin, pour ce premier semestre 2020, les plus gros perdants sont :

  • Saint-Etienne (- 8 m2)
  • Le Mans  (- 6 m2)
  • Angers (- 5 m2
  • Toulon (- 5 m2
comparateur credit immobilier

Une association hausse des taux et quelques fois hausse des prix

Les villes qui enregistrent les plus fortes baisses de pouvoir d’achat immobilier sont souvent celles qui cumulent hausses de taux (valables partout en France), mais également hausse de prix, notamment celles qui sont souvent les moins coûteuses.

C’est le cas des grandes perdantes qui bénéficiaient de prix très bas et c’est d’ailleurs encore le cas, mais qui subissent un léger renchérissement, ce qu’on appelle couramment un rattrapage sur les prix. En effet, plus les prix de base sont bas, plus leur évolution à la hausse a de l’impact.
Maël Bernier

Elles gardent néanmoins des surfaces d’achat très élevées, c’est notamment le cas de Saint-Etienne et Le Mans.

A contrario, Paris qui était très déjà élevée en termes de prix, ne subit presque aucun changement de sa capacité en m².

En résumé, pas pire mais pas mieux non plus.

Peu de bouleversements dans le classement

En 6 mois, peu de changements dans le classement. Notons cependant la baisse notable de la ville du Havre qui perd 3 m2 sur 6 mois, mais 12 m2 sur un an (avec 101 m2 pour 113 m2 pour la même mensualité de 1000 €), cédant ainsi sa place à Nîmes. Par ailleurs, Lyon qui fait partie des villes dont les prix ont assez nettement augmenté depuis 12 mois, et qui était ex-aequo avec Bordeaux il y a un an avec 47 m2 finançables, passe avant-dernière du classement avec 41m2 en juin 2020, tandis que la capitale girondine dont les prix sont en passe de stabilisation, affiche 45 m2.

PouvoirAchatImmobilier juin2020

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 15ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Attention, le classement est établi sur la base du taux excellent sur 20 ans et non sur le meilleur taux négocié.
Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de du baromètre LPI/Seloger.

Conclusion

La hausse de taux observée dans les premiers mois de l’année 2020 a globalement mis à mal le pouvoir d’achat immobilier des ménages français dans les grandes villes, à de très rares exceptions.

Le prochain semestre sera très instructif car il pourrait associer cette fois, stabilisation des taux et peut-être ici ou là, baisses des prix, et ainsi redonner quelques m² aux Français, mais encore faut-il qu’ils accèdent au crédit…
conclut Maël Bernier

 

Le meilleur taux pour votre projet
J’emprunte
sur
15 ans
Je compare les taux
à la une
publicite
services
publicite
Simple & Rapide,
faites le tour de 110 banques
en 5 mn
je dépose une demande
Crédit immobilier
En quelques minutes, comparez les meilleures offres de prêt, sélectionnées et adaptées selon votre profil et votre projet.
Etude
gratuite et sans
engagement
OBTENEZ DES TAUX PERSONNALISÉS EN QUELQUES MINUTES !
Quel taux pour votre projet ?

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.