Votre pouvoir d'achat immobilier - Juillet 2019

Détails

Publié le lundi 1 juillet 2019 08:11 par la Rédaction Meilleurtaux

«Il est très clair que la baisse des taux observée depuis 6 mois de 0,30 % en moyenne a bel et bien permis dans la très grande majorité des agglomérations d’absorber la hausse des prix. Et encore faut-il qu’il y ait eu hausse des prix, ce qui est loin d’être le cas partout»

Dans le détail

ImportantLes taux ont constitué une réelle bouffée d’oxygène pour les acheteurs dans de nombreuses grandes villes. Rappelons qu’il s’agit de la capacité d’achat d’un foyer remboursant 1 000 €.

En effet, à l’exception de Rennes (63m²) et Toulon (91m²) qui perdent 3m² en 6 mois et Toulouse (68m²) qui perd un petit m² et Paris et Dijon qui restent stables à 21m² et 87m², nous observons des hausses de pouvoir d’achat immobilier pouvant aller jusqu’à 7m² pour Reims (91m²), 6m² pour Le Havre (113m²) et Saint-Etienne (163m²) et 4m² pour Montpellier (73m²), Marseille (74m²) et Angers (95m²). Les villes qui gagnent 3m² sont au nombre de 3, il s’agit de Le Mans (129m²) Nîmes (103m²) et Lille (68m²) ; 2m² pour Nantes (64m²), Nice (52m²), Lyon et Bordeaux (47m²).

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 15 et le 30 juin 2019, hors assurance
** source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Côté classement

Pas de changement sur le podium et pour le 4^ème qui restent : Saint-Etienne, Le Mans, Le Havre et Nîmes. A partir de la 5^ème place, premier changement avec Angers qui passe devant Toulon, cette dernière se situant à égalité avec Reims. Pas de changement de la 9ème à la 12^ème place avec Grenoble, Marseille qui suit à 8m² d’écart, et à 1m² d’écart de Montpellier, suivie de Toulouse. A égalité avec Toulouse, on retrouve Lille, puis Nantes suivie de très près par Rennes et Strasbourg. Notons que Rennes sous l’effet de la LGV a vu ses prix s’apprécier de près de 9% en 6 mois quand sa voisine de l’Ouest, Nantes, est désormais stable et passe ainsi devant Rennes et Strasbourg en gagnant deux places au classement. Les 4 derniers du classement restent donc les mêmes à savoir Nice, Lyon, Bordeaux et Paris, 12m² séparant Nice de Strasbourg.

Meilleurs taux négociés : de nouveaux records

« Les mois se suivent et se ressemblent avec toujours des belles décôtes obtenues par notre réseau. Ce qui est toujours aussi frappant c’est que ce ne sont pas des exceptions réservées aux meilleurs dossiers même si évidemment ils en bénéficient au premier chef, mais bien tous les types de profils »

Quelques exemples de records  sous la barre de 1% :

• 0,30% sur 10 ans emprunt de 180 000€, secundo-accédants, apport 300 000€ à Lamballe.
• 0,75% sur 15 ans, emprunt de 160 000€ à Charleville, sans apport, revenus 4500€ nets à Charleville.
• 0,90% sur 20 ans, emprunt de 165 000€, sans apport, revenus, célibataire 2500€ de revenus à Pantin.
• 0,49% sur 15 ans, emprunt de 250 000€, pas d’apport, avocat, à Colmar.
• 0,40% sur 12 ans, emprunt de 275 000€, apport seulement pour les frais à Cahors, revenus 10000€ nets mensuels.
• 0,80% sur 25 ans, emprunt 1 200 000€, apport 250 000€, revenus mensuels 25 000€, Paris.
• 1,05% sur 20 ans, emprunt 140 000€, apport 50 000€, revenus 2 200€, Orange.