Votre pouvoir d'achat immobilier - Février 2017

Détails

Publié le vendredi 3 février 2017 15:27 par la Rédaction Meilleurtaux

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 15 février 2017, hors assurance.
**source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Un pouvoir d’achat immobilier globalement en légère baisse

Contrairement à ce que nous observions lors de notre dernier palmarès, la tendance est plutôt à la baisse du pouvoir d’achat immobilier. En effet, à l’exception de Grenoble qui voit son pouvoir d’achat immobilier s’apprécier de 1m² pour 1000 € de mensualité (87m²), 15 villes sur les 20 étudiées enregistrent des baisses de m² finançables. C’est le cas notamment de Dijon, Rennes et Bordeaux qui perdent 4m² pour la première et 3m² pour les deux autres villes citées.

Le classement subit également quelques changements, Le Havre repasse devant Le Mans et prend la seconde place du classement avec 111m² finançables mais toujours loin derrière Saint Etienne qui reste première avec 162m² finançables bénéficiant du prix au m² le moins élevé des grandes villes mais également des taux immobiliers les plus bas.

Pas de changement en queue de classement : Lyon, Nice et Paris restent dernières avec 1m² de perdu pour Lyon et Paris à respectivement 53 et 24m².

Parmi les 10 plus grandes villes de France, c’est toujours Marseille qui reste la mieux classée avec 77m² finançables pour 1000 € par mois quand Bordeaux affiche par exemple 56m².

« Cette baisse quasi-générale du pouvoir d’achat immobilier est liée principalement à la hausse des prix qui devient une réalité dans nombre de grandes villes françaises ; la légère hausse des taux étant trop faible pour avoir une réelle influence sur l’évolution récente », explique Maël Bernier.

Les meilleurs taux négociés

Malgré la légère hausse des taux, les négociations sont toujours d’actualité et les taux les plus bas restent nettement inférieurs à 1,50 %. Nous obtenons encore des taux autour de 1,25 %/ 1,30 % sur 25 ans avec délégation d’assurance, soit des grosses économies sur le coût total de l’opération.

« Néanmoins, les précédents financements record inférieurs à 1 % sur 20 ans font réellement figure aujourd’hui d’exception », conclut Maël Bernier.