Votre pouvoir d'achat immobilier - Octobre 2015

Détails

Publié le mardi 23 juin 2020 17:56 par la Rédaction Meilleurtaux

94 à 24 : 70 m² de pouvoir d'achat immobilier séparent Marseille de Paris tandis que les taux restent globalement stables

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge...) entre le 1er et le 15 octobre 2015, hors assurance - ** source : SeLoger.com, prix de vente moyen au m² - *** Meilleurs taux négociés dans les villes par le réseau Meilleurtaux - Pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux excellent sur 20 ans - Variations par rapport au mois précédent

Une conjoncture très positive... surtout pour les bons profils

Si les taux affichent peu de réels changements entre septembre et octobre, la conjoncture est très favorable pour les bons profils. En effet, si les taux sont globalement stables, voire en légère baisse, les bons profils sont toujours très courtisés et profitent de taux parfois exceptionnels. « Attention toutefois, peu d'élus pourront accéder à ce taux de 1,95 % sur 20 ans, réservé en Ile-de-France et dans le Sud-Ouest aux moins de 35 ans avec des revenus élevés – voire très élevés » rappelle Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.

Toutefois, avec des taux maximum de 2,15 % sur 20 ans à Lyon ou Nantes, les acquéreurs profitent d'une capacité d'emprunt élevée, globalement équivalente à celle dont ils pouvaient disposer en février. Mais si ces mêmes acquéreurs profitent des ajustements des barèmes bancaires en leur faveur, ils bénéficient également de prix au m² moyens en baisse dans la totalité des villes concernées par notre palmarès, toujours par rapport à février 2015.

Concernant les meilleurs taux négociés dans notre réseau, c'est à Marseille qu'il est le plus bas sur 15 ans, à 1,60 %, mais notons que sur cette durée, aucune ville ne dépasse 1,90 %. Sur 20 ans, Toulouse parvient à afficher une négociation à 1,85 %, tandis que Strasbourg et Paris se maintiennent sous la barre des 2 %. Sur 25 ans, toutes les villes se situent sous les 2,50 %, sauf Lyon qui les dépasse in extremis avec un 2,55 %.

Marseille, encore premier, avec toujours 1 pièce en plus que le deuxième !

Marseille réussit la performance d'augmenter son pouvoir d'achat immobilier de 2 m² tout en conservant sa 1ère place et un écart de 13 m² avec le suivant. Toulouse et Montpellier se partagent la 2ème place, avec un pouvoir d'achat immobilier atteignant 81 m² pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans. Strasbourg passe donc de la 2ème à la 4ème place même si son pouvoir d'achat immobilier reste inchangé avec 79 m² finançables.

Peu de changements pour Nantes, Lille et Bordeaux en termes de classement, malgré le gain de 1 m² finançable pour chacune de ces trois villes ; là encore dû à la baisse de leur prix au m².

Lyon est la seule ville à afficher une perte de pouvoir d'achat immobilier en passant de 54 à 53 m², tandis que Nice ne bouge pas, tant en m² (52) qu'en classement (9ème). Enfin, Paris atteint 24 m² finançables grâce au taux de 1,95 % sur 20 ans qu'elle peut présenter. Une augmentation qui ne parvient toujours pas à atténuer les quelque 70 m² de différence de pouvoir d'achat immobilier avec Marseille !

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.