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Paris, le 20 août 2014 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Au-delà des taux les plus bas négociés ville par ville, retrouvez le classement ville par ville du pouvoir d'achat immobilier en fonction des taux pratiqués dans la région et du prix de vente au m².
Août : pause estivale
Ville
Taux fixe sur 15 ans*
Taux fixe sur 20 ans*
Taux fixe sur 25 ans*
Capacité d'emprunt
Prix au m²**
PDAI en M² pour 1000€/mois
Meilleur taux négocié sur 20 ans
1.Strasbourg
2,30 %
2,60%
3,05 %
186 990 €
2 281€
82
2,45%
2.Marseille
2,30 %
2,65%
3,05 %
186 136 €
2 374€
78
2,45%
3.Toulouse
2,10 %
2,50%
2,83 %
188 714 €
2 453€
77
2,45%
4.Nantes
2,30 %
2,62%
2,97 %
186 648 €
2 569€
73
2,60%
5.Montpellier
2,30 %
2,65%
3,05 %
186 136 €
2 692€
69
2,45%
6.Lille
2,30 %
2,61%
2,93 %
186 819 €
2 913€
64
2,60%
7.Bordeaux
2,10 %
2,50%
2,83 %
188 714 €
3 031€
62
2,45%
8.Lyon
2,25 %
2,65%
3,00 %
186 136 €
3 621€
51
2,60%
9.Nice
2,30 %
2,65%
3,05 %
186 136 €
3 789€
49
2,45%
10.Paris
2,30 %
2,55%
3,05 %
187 849 €
8 540€
22
2,55%
* source meilleurtaux.com – taux excellent proposé sous conditions (apport, revenus...) entre le 1er et le 11 du mois de juillet 2014, hors assurance **source : SeLoger.com - Prix de vente moyens au m2 des appartements au 1er du mois concerné
Le meilleur taux négocié à 2,45 % sur 20 ans
En août, le taux le plus bas négocié est le même dans plusieurs villes à 2,45% à Strasbourg, Marseille, Toulouse, Montpellier, Bordeaux et Nice. Les autres villes se situent très légèrement au dessus mais sans jamais dépasser 2,60%.
« Le début du mois d'août a été marqué par une stabilité quasi-générale dans l'ensemble des villes et régions de France » Observe Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com ; « cependant il est intéressant de noter que si les taux restent globalement stables, les barèmes sur 25 ans, baissent quant à eux dans la quasi-totalité des régions. » Remarque Maël Bernier, directrice de la communication.
Les barèmes bancaires font ainsi état de baisses allant jusqu'à 0,15% dans certaines villes comme Paris, Marseille ou Montpellier sur la durée 25 ans.
« Ce phénomène de baisses observées sur les durées longues confirme que les banques cherchent réellement à séduire les jeunes et notamment les primo-accédants grâce à des offres exceptionnelles désormais inférieures à 3%. » Ajoute Maël Bernier
Un pouvoir d'achat immobilier globalement en hausse
Le pouvoir d'achat immobilier subit quelques changements ce mois-ci en raison de légères variations de prix. En effet, sans mouvement réel sur les taux, ce sont les prix qui constituent la principale variable d'ajustement.
Ainsi au classement des villes où il fait bon vivre (à mensualité équivalente), Strasbourg arrive toujours 1 ère avec 82m² (-1m² lié à une légère remontée des prix) devançant Marseille et Toulouse stables avec respectivement 78m² et 77m² qui restent sur le podium. Il est intéressant de noter que Bordeaux perd 2m² également sous l'impact d'une légère hausse des prix et se place en 7 ème position.
Lille se classe 6ème avec un gain de 3m² (64m² pour 1000€/mois) lié à une baisse des prix.
Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux négociés (sous conditions) entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans. Meilleurtaux.com calcule le pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.
