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Paris, le 15 mai 2012 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois depuis juin 2011 son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En mai, Lille conserve la tête du classement quand Marseille se hisse pour la première fois au deuxième rang, devant Nantes. Si la baisse des taux de crédit est presque généralisée, l'évolution des prix diffère d'une ville à l'autre, sans pour autant nuire au pouvoir d'achat immobilier, en hausse partout sauf à Paris.
Jusqu'où les taux baisseront-ils ?
Ville
Classement précédent
Classement
Taux sur 15 ans*
Taux sur 20 ans*
Taux sur 25 ans *
Taux sur 30 ans *
Capacité d'emprunt pour 1000€/mois
Prix de l'immobilier (/m²)**
PDAI en M² pour 1000€/mois***
Lille
1
1
3,20 %
3,40 %
3,75 %
4,30 %
173 963 €
2 640 €
65,9 m²
Marseille
5
2
3,30 %
3,45 %
3,60 %
4,12 %
173 192 €
2 572 €
67,3 m²
Nantes
2
3
3,30 %
3,45 %
3,70 %
4,40 %
173 192 €
2 658 €
65,2 m²
Strasbourg
7
4
3,35 %
3,60 %
3,75 %
4,46 %
170 908 €
2 301 €
74,3 m²
Toulouse
3
5
3,45 %
3,60 %
3,90 %
4,45 %
170 156 €
2 559 €
66,5 m²
Nice
9
6
3,40 %
3,60 %
3,95 %
4,50 %
170 908 €
3 836 €
44,6 m²
Montpellier
6
7
3,43 %
3,65 %
3,80 %
4,15 %
170 156 €
2 925 €
58,2 m²
Paris
6
8
3,50 %
3,65 %
4,00 %
4,30 %
170 156 €
8 484 €
20,1 m²
Bordeaux
8
9
3,65 %
3,75 %
3,95 %
4,15 %
168 666 €
2 858 €
59,0 m²
Lyon
10
10
3,60 %
3,90 %
4,05 %
5,00 %
166 466 €
3 379 €
49,3 m²
* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 mai, hors assurance **source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er avril 2012 ***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans Source : meilleurtaux.com
Des taux en forte baisse, proche du record historique
Ce mois-ci, la baisse des taux immobiliers se confirme (jusqu'à 0,45 point) dans toutes les villes du palmarès sauf Toulouse où les taux restent stables. Lille conserve sa place de leader du classement pour le deuxième mois consécutif avec un taux très bas à 3,40 % sur 20 ans, proche du record historique d'octobre 2010 (3,30 % sur 20 ans). Comme l'explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com à Lille : « Nous présentons et défendons les dossiers de nos clients auprès des bons interlocuteurs bancaires qui, actuellement à la recherche de clients de qualité, disposent d'une plus grande marge de négociation sur les taux. Sachant cela, nous pouvons proposer à nos clients avec un bon dossier un taux attractif dès le premier rendez-vous ».
Marseille connait une belle progression en passant de la 5e à la 2e place en offrant un taux à 3,45 % (contre 3,75 % en avril) que l'on retrouve également à Nantes, toujours sur le podium. Strasbourg et Toulouse arrivent juste derrière en proposant 3,60 % sur 20 ans tout comme Nice qui, grâce à un taux qui recule de 0,45 point, gagne 3 places dans le classement ! Paris, malgré un taux en baisse à 3,65 %, perd 4 places quand Lyon boucle une fois de plus ce palmarès bien que le taux proposé sur 20 ans ait diminué de 0,15 point ce mois-ci (4,05 % contre 3,90 % en avril).
Un pouvoir d'achat immobilier en hausse dans toutes les villes... sauf à Paris
En mai, pour la 1ère fois depuis la création du palmarès, on assiste à une hausse du pouvoir d'achat immobilier dans toutes les villes, excepté à Paris où il stagne. Marseille, avec un gain de 3 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, connait la plus forte progression quand les villes de Strasbourg et Nice gagnent un peu plus d'1 m². Les différences restent importantes d'une ville à l'autre : avec le même budget on peut ainsi acheter 59 m² à Bordeaux, 49,3 m² à Lyon ou 66,5 m² à Toulouse.
« La baisse des prix de l'immobilier amorcée depuis l'été dernier se confirme. Même à Paris, la tendance à la hausse est désormais clairement stoppée et on constate à fin avril 2012 une stabilité des prix affichés par rapport au printemps dernier. Dans bon nombre d'autres grandes villes françaises, les prix du printemps 2012 sont désormais inférieurs de 10 à 15 % aux sommets atteints à l'été 2007. Et au niveau national, les prix de vente aujourd'hui sont comparables à ceux de l'été 2005 », analyse Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.
