Votre pouvoir d'achat immobilier - Décembre 2011

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Publié le jeudi 15 décembre 2011 16:21 par la Rédaction Meilleurtaux

Paris, le 15 décembre 2011 – meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Le trio de tête reste le même : Toulouse confirme son rang, tandis que Paris se hisse à la seconde place juste devant Strasbourg qui perd ainsi une place par rapport au mois de novembre. En décembre, on constate une hausse des taux de crédit immobilier dans 7 villes sur 10, mais plus que compensée dans la plupart des cas par une baisse des prix de l'immobilier.

Une hausse des taux compensée par des baisses de prix

* meilleurs taux proposés entre le 1er et le 10 décembre, hors assurance
**source : meilleursagents.com, estimations prix moyen du m² au 1er novembre
***pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans
Source : meilleurtaux.com

Un classement globalement stable malgré les hausses des taux

Toulouse conserve la tête du classement depuis maintenant quatre mois avec un taux de 3,75 % sur 20 ans, juste devant Paris dont les taux sont restés stables. Bien qu'en hausse, les taux à Strasbourg et Lille – respectivement à la 3e et 4e place du classement – restent très attractifs puisqu'en dessous de 4 % sur 20 ans. Les six autres villes du palmarès proposent désormais des taux supérieurs ou égaux à 4 %, contre une seule en octobre. Bordeaux, Marseille et Lyon conservent les dernières places. « On assiste à un mouvement global de remontée des taux qui touche en particulier les durées longues, même s'il reste mesuré. Cela s'explique par le contexte économique tendu, la volatilité de l'OAT 10 ans* et les besoins de recapitalisation des banques. Toutefois, on est loin de la situation de 2008 où les taux atteignaient en fin d'année 5,30 % sur 20 ans », analyse Hervé Hatt, Directeur Général de meilleurtaux.com.
*taux des emprunts d'État qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d'achat immobilier conservé grâce à la baisse des prix

La baisse des prix se confirme en décembre pour 7 villes, permettant pour celles qui voient leurs taux augmenter, de compenser cette hausse et conserver un pouvoir d'achat immobilier stable, voire en hausse pour certaines. C'est notamment le cas à Nantes, Montpellier, Nice et Marseille. En revanche, Strasbourg est pénalisée par la hausse des taux de 0,15 point que ne compense pas la baisse des prix constatée en
décembre. Elle reste toutefois n°1 du palmarès en termes de pouvoir d'achat immobilier, puisqu'on peut y acheter pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans 69,8 m² (70,1 m² en novembre), contre 20,9 m2 (21,2 m2 en novembre) à Paris, toujours dernière du classement.