Notre analyse des taux immobiliers - Septembre 2022

Détails

Publié le jeudi 8 septembre 2022 09:07 par la Rédaction Meilleurtaux

Hausse des barèmes bancaires et taux d’usure excluant

Aujourd’hui, les banques partenaires de Meilleurtaux affichent des barèmes à 1,85% sur 15 ans, 2% sur 20 ans et 2,15% sur 25 ans, soit en hausse de 15 centimes par rapport au mois dernier.

Taux affichés au 8 septemnbre 2022 - National :

Source Meilleurtaux - Taux moyens hors assurance

Taux d’usure bloquant

En cette rentrée, la situation est réellement confuse :

D’un côté, les barèmes bancaires sont toujours en hausse et certains atteignent le taux d’usure. Ce fameux taux d’usure dont on parle si souvent en ce moment et qui est aujourd’hui totalement excluant. Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux rappelle :

Il s’agit du taux maximum tout compris : taux, assurance, garanties, fixé par la Banque de France. Or, il est aujourd’hui trop bas par rapport à la réalité des taux d’emprunt.

La situation est telle que des dossiers disposant d’un apport conséquent et de revenus plus que confortables peuvent aujourd’hui être refusés uniquement parce que les emprunteurs sont âgés de plus de 45 ans !

Taux d’usure bloquant

De l’autre, il faut reconnaitre que les établissements bancaires empruntent eux-mêmes à des taux notablement haussiers en raison de la remontée des taux directeurs et de l’inflation, 2,15% en septembre pour 0,30% en janvier.

Il est donc évident que les banques ne peuvent pas continuer de prêter à des taux inférieurs à ceux auxquelles elles empruntent.

Ces fameuses OAT qui servent de référence aux crédits immobiliers des particuliers après avoir légèrement baissé dans fin juillet sont en effet reparties à la hausse ces dernières semaines.

Conclusion

En résumé, pour avoir une chance qu’un dossier passe, l’une des clés c’est de faire baisser le coût de l’assurance en espérant que cela soit suffisant car la situation est réellement très compliquée !