Notre analyse des taux immobiliers - Aout 2022

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Publié le jeudi 4 août 2022 09:07 par la Rédaction Meilleurtaux

Entre hausse des taux et baisse des OAT

En ce milieu d’été, les taux suivent la même trajectoire que les mois précédents à savoir une hausse générale, toutes durées et tous profils confondus.

Nous sommes ainsi sur des moyennes à 1,70% sur 15 ans, 1,85% sur 20 ans et 2% sur 25 ans, soit une hausse de 30 points de base pour être plus exacte par rapport au mois de juin. La tendance haussière se confirme donc nettement et les moyennes ont donc franchement progressé depuis le début de l’année.

En effet entre janvier et août les taux sont passés sur 20 ans de 1,10% à 1,85% aujourd’hui. Conséquence directe : la situation se complique pour les futurs emprunteurs

Taux affichés au 4 aout 2022 - National :

Source Meilleurtaux - Taux moyens hors assurance

Taux directeurs

Pour expliquer cette hausse rapide, il faut comprendre que les taux de refinancement des banques ont eux-mêmes subi une très nette augmentation, passant de 0,30% en début d’année à plus 2% en juin. Dans ce contexte, il est très compliqué pour elles de ne pas relever les barèmes.

Il faut d’ailleurs avoir en tête que si les banques avaient suivi à la lettre l’évolution des taux directeurs et répercuté intégralement les hausses subies, les taux aux particuliers devraient déjà être autour de 2,5%.

La bonne nouvelle de ce mois d’août c’est justement ces taux directeurs. Les OAT sont en nette baisse depuis quelques semaines. Nous verrons dans les prochaines semaines comment cela se répercute sur les taux d’emprunt.

Peut-être pouvons-nous espérer une stabilité des barèmes ?

Conclusion

Cette détente sur le front des OAT est certes une bonne nouvelle, mais le problème majeur aujourd’hui n’est pas la hausse des barèmes qui maintient des taux d’emprunt toujours très bas, mais bien le taux d’usure totalement décorrélé du niveau des taux actuels, en effet, les taux moyens pratiqués par les banques aujourd’hui sont en nette hausse, or le taux d’usure n’a pas augmenté assez en parallèle.

Pour avoir une chance qu’un dossier passe, l’une des clés c’est de faire baisser le coût de l’assurance en espérant que cela soit suffisant