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Pour protéger les acquéreurs de biens en copropriété les syndicats de copropriété doivent tenir un carnet d’entretien du bien. Les acquéreurs seront ainsi informés de manière exhaustive et fiable de tout ce qui concerne l’état et les travaux effectués sur le bien.
Le conseil du courtierEn formalisant les informations que doit fournir le syndic, la loi protège l’acquéreur en lui donnant un moyen supplémentaire de connaître l’état du bien qu’il achète. Cette loi améliore la situation mais elle ne doit surtout pas faire baisser la vigilance des acquéreurs. Les acquéreurs doivent obligatoirement demander les informations auprès du syndicat de copropriété le plus tôt possible avant l’achat et mener les « enquêtes » nécessaires (par exemple auprès des autres copropriétaires, auprès des autres programmes du même promoteurs etc...).
Une collecte d’informations bien menée est indispensable ; elle peut éviter de graves déconvenues par la suite !
La loi SRU apporte un certain nombre de changements au fonctionnement des copropriétés pour en rendre le fonctionnement plus harmonieux. Elles formalisent certains aspects du fonctionnement et facilitent la résolution des conflits.
Ces dispositions ne modifieront pas l’opinion tranchée de certains contre les copropriétés, ceux qui y sont opposés continueront à penser qu’elles sont une source de litiges et de conflits sans fin. Elles constituent néanmoins une amélioration notable pour ceux qui doivent vivre en copropriétés.
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