Notre analyse des taux immobiliers - Février 2023

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 avril 2023 .
Temps de lecture : 3 min

Nous allons débuter cette info des taux avec ce qui s'apparente à la seule bonne nouvelle ou presque depuis quelques mois. En effet, le taux d’usure ce fameux taux légal maximum tout compris qui bloquait depuis plusieurs mois de nombreux dossiers pourtant parfaitement finançables va désormais être révisé mensuellement et non plus trimestriellement.

Pourquoi c’est une bonne nouvelle ?

C’est une bonne nouvelle car le taux d’usure révisé trimestriellement ne suivait pas les taux des crédits bancaires qui eux évoluent mensuellement, d’où un décalage fort entre ce taux maximum tout compris légal et les taux réels du marché. Il est important d’insister sur taux maximum LEGAL car cela signifie qu’il ne doit sous aucun prétexte être dépassé par les banques !

Pour illustrer cela je vais vous donner un exemple très clair : en février, les taux des banques sont à nouveau en hausse, des hausses de l’ordre de 0,10 % en moyenne. Les taux se situent donc pour les durées 20/25 ans entre 2,70 % et 3 %. Le nouveau taux d’usure est fixé à 3,79 % sur ces durées, cela signifie si nous prenons un taux de 2,70 %, que la “marge” pour introduire l’assurance emprunteur, la garantie et les frais est comprise entre 2,70 % et 3,79 %, soit 109 points de base. Sans la révision de février, elle était comprise entre 2,70 % et 3,57 %, soit 87 points de base. Cet écart est donc bienvenu pour permettre tout simplement de financer plus de dossiers !

Penchons-nous maintenant plus en détail sur l’évolution des taux d’intérêt pour les crédits immobiliers. Les barèmes que nous avons reçus en février de la part de nos partenaires bancaires varient en moyenne de 2,40 % sur 7 ans à 3,05 % sur 25 ans, évidemment il est toujours possible pour les excellents dossiers c’est à dire avec de l’épargne résiduelle après opération, d’obtenir des taux légèrement plus bas mais il faut être claire là encore, c’est de plus en plus compliqué.

Preuve en est le taux réel toutes durées confondues constatées sur les offres de prêt éditées dans les 30 derniers jours (au mois de janvier) se situe à 2,46 % !

Dans ce contexte, il faut néanmoins être optimiste, car certes les taux remontent, les banques faisant également face à des taux qui remontent, elles empruntent donc à des coûts plus élevés, mais les accords de prêts sous réserve de respecter le taux d’endettement de 35 % maximum des revenus nets seront plus faciles à obtenir dans les prochains mois qu’à l’automne et jusqu’au mois de janvier.

Pour vous permettre d’évaluer et de monter votre projet sereinement, nos conseillers sont à votre disposition dans toutes nos agences partout en France. N’hésitez pas à les consulter.