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Taux immobilier - Novembre 2018

En ce mois de novembre, les taux des crédits sont globalement stables mais, car il y a un mais, nous constatons pour la première fois, depuis quelques mois, de légères hausses chez certains de nos partenaires bancaires.

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En effet, 4 établissements, dont des caisses régionales, ont remonté leurs barèmes de 0,10 %,
une grande banque nationale va même jusqu’à 0,30 % mais uniquement pour les profils dits modestes.
Néanmoins, il faut rester prudent car il ne s’agit pas d’un mouvement de fond mais bien d’un réajustement de la marge des banques en cette fin d’année, leurs objectifs ayant été atteints. La preuve, les décotes restent légions mais sont réservées aux meilleurs profils c’est-à-dire à ceux pour lesquels elles sont encore prêtes à faire des efforts quitte à rogner leur marge.
Dans les faits, les taux moyens se situent toujours autour de 1,40 % sur 15 ans et 1,60 % sur 20 ans
et les meilleurs dossiers avec un bel apport et des revenus au-dessus de la moyenne peuvent toujours prétendre à des taux compris entre 1 % sur 15 ans et 1,40 % jusqu’à 25 ans.

Quels sont les taux immobiliers en Novembre 2018 ?

Les taux moyens se situent donc en moyenne à :

1,40 % sur 15 ans (=)
1,60 % sur 20 ans (=)
1,83 % sur 25 ans (=)

Dans les semaines qui viennent, nous n’anticipons toujours pas de hausses généralisées dans les barèmes bancaires, néanmoins, les banques, n’ayant pas bougé leurs taux au cours des derniers jours, pourraient être tentées de « grappiller » quelques centimes de points sur leurs barèmes afin de récupérer un peu de marge sur les profils qui les intéressent le moins.

En tenant compte de tout cela, nous envisageons des taux autour de 1,65 % en moyenne sur 20 ans pour les dossiers « lambdas » d’ici la fin de l’année, mais toujours des taux sous les 1,50 % pour les dossiers présentant des qualités de revenus ou d’apport.

Pas de panique donc si vous avez un projet immobilier, il n’y a pas de tendance de fond haussière. Il s’agit simplement d’un mouvement assez classique, à chaque fin d’année pour les banques ayant atteint leurs objectifs. Nous observons ce phénomène quasiment tous les ans !

Rassurez-vous, les taux sont et restent au plancher !



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