Les achats immobiliers des parisiens à la loupe - Synthèse

SOMMAIRE

Synthèse

Ce qu'on constate 

  • Assagissement de prix + opportunité de taux bas = frémissement de la demande
  • Recentrage sur l'achat de la résidence principale, aussi bien à Paris, qu'en IDF ou en province
  • Récentes évolutions fiscales et réglementaires = baisse de l'achat de résidences secondaires et investissements locatifs.

Les inconnues

  • Qu'attendre du retour à 22 ans de détention pour l'exonération au lieu de 30 ans ?
    • Une hausse temporaire des biens à vendre (baisse des prix ?)
    • Une hausse des achats RS ou IL ?
  • Possibilité réelle ou non d'une baisse des prix à Paris (hormis le haut-de-gamme) ?

De 2 à 5 % de gain de pouvoir d'achat en 2013 ?

 

Scénario Prix de l'immobilier moyen à Paris (m2)* Taux d'intérêt (20 ans)** Capacité d'emprunt pour 1 000 €*** Pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € Variation du pouvoir d'achat
  8 260 € 3,25 % 171 059 € 20,7 -
Prix : - 2 %
Taux : stable
8 095 € 3,25 % 171 059 € 21,1 2,0 %
Prix : - 2 % Taux : + 0,25 pt 7 933 € 3,50 % 167 341 € 21,1 1,9 %
Prix : - 5 %
Taux : stable
7 847 € 3,25 % 171 059 € 21,8 5,3 %
Prix : - 5 % Taux : + 0,25 pt 7 847 € 3,50 % 167 341 € 21,3 3,0 %

 

* Source : Notaires de paris
** taux moyens, hors assurance
*** assurance incluse : 0,34 %
Source : meilleurtaux.com

 


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