Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
4 février 2021 .
Temps de lecture :
2 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Synthèse
Ce qu'on constate
- Assagissement de prix + opportunité de taux bas = frémissement de la demande
- Recentrage sur l'achat de la résidence principale, aussi bien à Paris, qu'en IDF ou en province
- Récentes évolutions fiscales et réglementaires = baisse de l'achat de résidences secondaires et investissements locatifs.
Les inconnues
- Qu'attendre du retour à 22 ans de détention pour l'exonération au lieu de 30 ans ?
- Une hausse temporaire des biens à vendre (baisse des prix ?)
- Une hausse des achats RS ou IL ?
- Possibilité réelle ou non d'une baisse des prix à Paris (hormis le haut-de-gamme) ?
De 2 à 5 % de gain de pouvoir d'achat en 2013 ?
| Scénario | Prix de l'immobilier moyen à Paris (m2)* | Taux d'intérêt (20 ans)** | Capacité d'emprunt pour 1 000 €*** | Pouvoir d'achat immobilier pour 1 000 € | Variation du pouvoir d'achat |
| 8 260 € | 3,25 % | 171 059 € | 20,7 | - | |
| Prix : - 2 % Taux : stable |
8 095 € | 3,25 % | 171 059 € | 21,1 | 2,0 % |
| Prix : - 2 % Taux : + 0,25 pt | 7 933 € | 3,50 % | 167 341 € | 21,1 | 1,9 % |
| Prix : - 5 % Taux : stable |
7 847 € | 3,25 % | 171 059 € | 21,8 | 5,3 % |
| Prix : - 5 % Taux : + 0,25 pt | 7 847 € | 3,50 % | 167 341 € | 21,3 | 3,0 % |
* Source : Notaires de paris
** taux moyens, hors assurance
*** assurance incluse : 0,34 %
Source : meilleurtaux.com
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