Notre analyse des taux immobiliers - Novembre 2013

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 juin 2020 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 6 novembre 2013 12:54 par la Rédaction Meilleurtaux

En novembre, la plupart des banques ont opté pour la stabilité de leurs barèmes et près de 20 % ont même baissé leurs taux. Seule une banque a remonté ses taux... Finalement, la fin de l'année s'annonce stable, loin de la hausse attendue.

Stabilité des taux à un niveau qui reste très bas

Contrairement aux prévisions, la hausse sensible des taux n'aura peut être pas lieu en 2013... En novembre 65 % des banques n'ont pas modifié leurs taux de crédit immobilier. Seule une banque a remonté ses taux, quand 20 % les ont même baissés, certaines jusqu'à 0,30 point. Cette marge de manoeuvre des banques est rendue possible notamment par la baisse du taux d'emprunt d'Etat (OAT 10 ans) descendu à 2,26 % début novembre après avoir atteint 2,68 % le 11 septembre.

« La fin de l'année devrait être plutôt stable du point de vue des taux car rien ne justifie une remontée. Alors qu'on perçoit un frémissement de la demande, les banques ne vont pas prendre le risque de casser cette dynamique... » explique Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com. En septembre, le nombre de dossiers déposés avec un compromis de vente déjà signé et hors renégociation a augmenté de 9 % par rapport à septembre 2012.

Contre toute attente, les taux moyens ressortent même en très légère baisse en novembre : 3,08 % sur 15 ans (contre 3,11 % en octobre), 3,39 % sur 20 ans (contre 3,41 %), 3,75 % sur 25 ans (contre 3,77 %).

28 % de nos clients ont emprunté avec moins de 5000 € d'apport en 2013

Contrairement aux idées reçues, dans le contexte actuel de taux bas, quelques banques acceptent encore de prêter sans apport ou sur 30 ans. 28 % de nos clients ont emprunté en 2013 avec moins de 5 000 € d'apport et près d'un tiers sur des durées 25 ans et plus.« Si beaucoup de primo-accédants se sont retirés du marché en raison du contexte économique et du niveau des prix, ceux qui souhaitent vraiment acheter ont encore des solutions dans certaines banques, d'autant que les conditions de taux restent très bonnes. Ainsi, pour rappel, on peut aujourd'hui emprunter en remboursant une même mensualité de 1000 € 15 000 € de plus que début 2012 » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com