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Taux immobilier - Décembre 2017

Le mois de décembre ressemble aux trois mois précédents avec encore de nouveaux ajustements baissiers observés dans une grande partie des établissements bancaires.
Les baisses sont consenties à la fois dans des grandes enseignes mais également dans des caisses régionales et varient de - 0,05% à - 0,10%.

Les taux se situent donc en moyenne à 1,46% sur 15 ans, 1,67% sur 20 ans, 1,90% sur 25 ans.

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Les explications sont toujours les mêmes

Depuis la fin de l’été, les OAT sont nettement orientées à la baisse et retrouvent aujourd’hui des niveaux équivalents à ceux que nous avons connus en octobre 2016 ; ces niveaux très bas autour de 0,55 % permettent aux banques de profiter d’un niveau de marges confortable tout en offrant aux emprunteurs des taux très bas et même plus bas qu’il y a quelques mois.

Dans les semaines qui viennent, nous n’attendons pas d’importantes évolutions, « trêve des confiseurs » oblige.

Cependant, les prévisions pour la rentrée sont plutôt positives et pour plusieurs raisons 

  • Les taux directeurs sont comme nous l’expliquions précédemment extrêmement bas ;
  • L’inflation toujours très faible.

D’autre part, certains établissements bancaires s’organisent et se professionnalisent afin d’être encore plus efficients dans la distribution des crédits ce qui va par effet de ricochet entraîner une plus vive concurrence entre les banques.

Enfin, le marché immobilier a été particulièrement dynamique en 2016 et encore plus en 2017, or dans certaines grandes villes, si les taux venaient à remonter, les prix étant clairement orientés à la hausse, cela pourrait entraîner un blocage que personne et surtout pas les établissements bancaires ne souhaitent.

Dans ce contexte, pas de menace sur les taux pour cette fin d’année et sans doute une belle rentrée en perspective.

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