Baisse inédite des taux de prêts immobiliers des banques publiques indiennes

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Les taux d’intérêt sur les prêts à l’habitat ont baissé depuis que la Reserve Bank of India a réduit les taux directeurs pour relancer l’économie. C’est la première fois au cours deux dernières décennies que les taux descendent sous le seuil des 7 %. C’est l’occasion pour les ménages porteurs d’un projet immobilier de se lancer après une comparaison des offres du marché.

Première baisse des taux en-dessous de 7 % en 20 ans

Depuis le 1er juillet 2020, Bank of Baroda propose les taux de prêts immobiliers les plus attractifs, avec un seuil à 6,85 %. La State Bank of India suit avec des offres commençant à 6,95 %. Au cours de la deuxième semaine de juin, la plus grande banque du pays a annoncé une révision à la baisse de son barème en se basant sur le recul de l’indice de référence externe, passé de 7,05 % à 6,65 % contre. L’établissement a également réduit le coût marginal du taux de crédit basé sur les fonds (MCLR) à 7 % contre 7,25 % auparavant.

Important Cette baisse notable est due à la diminution des taux directeurs par la Reserve Bank of India (RBI) afin de relancer l’économie affectée par le confinement.

Lors de sa dernière réunion de politique monétaire, la banque centrale indienne a ainsi abaissé le taux repo et les taux repo inversés de 40 points de base chacun. Ces deux indicateurs s’affichent désormais à 4 % et 3,35 % respectivement.

Selon les professionnels du secteur,

C’est la première fois en 20 ans que les taux passent sous la barre des 7 % hors frais annexe et coût de l’assurance de prêt immobilier.

Ils ajoutent néanmoins que

Les taux réels varient en fonction du capital souscrit et du profil de l’emprunteur, notamment de sa cote de crédit.

Comment profiter des taux bas actuels ?

Par le passé, les enseignes privées et publiques pratiquaient des taux similaires. Mais depuis le début du confinement,

Important Les acteurs du secteur privé se sont montrés peu agressifs, une attitude que les intermédiaires expliquent par le ralentissement des transactions.

Le marché des prêts immobiliers est donc de plus en plus compétitif.

Il est indispensable de comparer de nombreuses offres avant de s’engager,

D’autant que les critères d’éligibilité aux différentes propositions ne sont pas les mêmes d’un établissement à l’autre.

Par ailleurs, le taux d’intérêt n’est pas l’unique critère à prendre en compte. D’après les professionnels,

La marge de négociation est plus large avec les prêteurs privés, qui sont également plus rapides à décaisser les fonds.

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