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Face à la morosité du marché immobilier, les professionnels du secteur font de leur mieux pour redynamiser l’activité. Parmi les concepts qui connaissent un franc succès actuellement se trouvent les ventes interactives.
Bruno Le Maire entend combler une inégalité de traitement entre les petits logements et les autres. Pour ce faire, le ministre de l’Économie, également chargé des questions énergétiques depuis le remaniement ministériel, promet de “simplifier le DPE”.
Votre banque n’est pas légalement tenue de vous octroyer un prêt. Ce qui la met en position de force pour vous faire signer d’autres de ses produits. Mais vous pouvez y renoncer simplement après avoir obtenu votre prêt.
La mensualisation des taux d’usure n’est plus d’actualité. La mise à jour se fait désormais tous les trimestres comme avant. D’après le bilan de la Banque de France, cette mesure exceptionnelle n’a pas réussi à relancer la production de crédits immobiliers : celle-ci a même baissé de 5 milliards d’euros par rapport à l’année précédente, soit 9 milliards d’euros fin 2023 contre 14 milliards d’euros fin 2022.
Lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier aux enchères, la question cruciale du financement peut devenir un obstacle majeur. Il est donc essentiel de s’assurer de sa capacité d’emprunt avant de se lancer dans la compétition. En effet, un accord de principe obtenu en amont ne garantit pas la concrétisation du prêt, puisqu’il ne s’agit pas d’une offre ferme. Sans compter que les banques sont aujourd’hui de plus en plus réticentes à financer l’achat de biens nécessitant d’importantes rénovations.
La flambée des taux de crédit n’impacte pas que les potentiels acheteurs. Le financement participatif ou crowdfunding immobilier en est aussi fortement affecté. Malgré un ralentissement certain, ce type de placement reste intéressant pour les investisseurs, à condition de bien collecter toutes les informations nécessaires et de connaître tous les risques qui y sont associés.
Dans un contexte de crise à la fois marqué par l’inflation et la hausse soutenue des taux d’intérêt, certains acquéreurs se tournent vers les ventes aux enchères dans l’objectif de réaliser de bonnes affaires. Il est néanmoins primordial de s’informer au mieux pour tirer pleinement avantage de ce type d’achat et éviter les pièges.
Les chiffres de l’immobilier publiés en ce début d’année 2024 confirment les estimations des experts. En effet, le marché est en repli et cela pourrait se traduire par un recul plus importante du volume des transactions pour cette année. Plusieurs indicateurs témoignent également de cette tendance à la baisse.
Le marché immobilier français est en pleine effervescence. La demande de biens à louer ou à vendre dépasse largement l’offre disponible. Face à cette frénésie, des agences immobilières ont mis en place des mesures extrêmes pour gérer le flux d’appels incessants. Cette situation met en évidence les difficultés actuelles du secteur, où la rareté des biens a contraint les professionnels à adopter des solutions drastiques.
Dans l’immobilier, l’opportunité de faire l’acquisition du logement de son voisin s’impose comme une décision stratégique. Que ce soit pour agrandir son espace vital ou pour faire un investissement locatif, cette démarche offre des avantages significatifs. Cependant, la clé du succès réside dans la compréhension approfondie des atouts et des défis qui accompagnent une telle décision.
Quelques banques proposent désormais à certaines catégories d’emprunteurs de souscrire un crédit sur 30 ans. Si ces prêts longue durée leur permettent d’augmenter leur capacité d’emprunt, ils comportent également des risques. Explications.
Après plusieurs années de fortes hausses, le secteur immobilier français est entré dans une crise profonde. Cette évolution est due à plusieurs facteurs, dont la remontée brutale des taux d’intérêt, qui renchérit le coût de l’emprunt, mais aussi la baisse du pouvoir d’achat des ménages, qui réduit leur capacité d’achat.
En janvier, les taux de crédit commencent à fléchir. Bien qu’ils restent, en moyenne, supérieurs à 4% sur 20 ans, certains particuliers parviennent à emprunter autour des 3,80%. Et prochainement, ces taux pourraient se généraliser à tous les profils.
Le marché immobilier français est en pleine mutation, sous l’influence de l’évolution démographique. La population française vieillit, et la proportion d’acquéreurs de plus de 60 ans augmente. Cette tendance se traduit par une hausse de la demande provenant des seniors, comme le montrent les chiffres des agences immobilières.
Les taux de crédit rebutent les acquéreurs, qui n’ont d’autres choix que de s’orienter vers la location. A condition de trouver un logement à louer... Puisqu'aujourd’hui, il existe davantage d’annonces de vente que de location, d’après la plateforme d’annonces immobilières Bien’ici
Selon une récente étude de l’Insee, le nombre de logements vacants a grimpé de 60% entre 1990 et 2023. Les 3,1 millions de logements inoccupés dénombrés par l’institut statistiques se situent le plus souvent dans des zones rurales.
L’objectif des investisseurs optant pour la Loi Pinel est d’obtenir une réduction d’impôts en échange de l’acquisition d’un bien locatif neuf. Il est toutefois essentiel de noter que ces avantages ont été ajustés récemment. La vigilance est également de mise face aux nombreuses subtilités de ce dispositif qui prendra fin cette année.
Le prêt à taux zéro (PTZ) fera bientôt l’objet d’une refonte. Cette mesure devrait inciter les acteurs immobiliers à reconsidérer leur approche. Alors que la nouvelle version est attendue entre février et avril prochain, le dilemme se pose : faut-il anticiper les ajustements à venir ou exploiter les avantages actuels ?
De nombreux professionnels de l’immobilier prédisent un fort déclin des prix dans les mois à venir. Faut-il pour autant repousser son projet d’achat à plus tard pour réaliser une bonne affaire ?
SMardi 16 janvier, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) a dévoilé ses propositions pour relancer le marché du crédit. Parmi elles, la transférabilité et la portabilité des prêts. En quoi cela consiste-t-il ?
En ce début d’année, les propriétaires immobiliers regroupés au sein de l’UNPI veulent attirer l’attention du gouvernement sur les difficultés auxquels ils font face actuellement. Le nouveau président de l’association, Sylvain Grataloup, a ainsi demandé à l’exécutif de réformer la fiscalité immobilière en France. Selon lui, les propriétaires sont soumis à un grand nombre d’impôts « désuets » qui ne correspondent plus à la réalité économique et sociale.
En ce début d’année 2024, les acteurs du marché immobilier accueillent avec enthousiasme deux annonces majeures du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Publiées au Journal officiel le 24 décembre 2023, ces mesures visent à desserrer les conditions d’emprunt immobilier, offrant ainsi une bouffée d’air frais face aux incertitudes financières actuelles.
En raison de la crise du logement, les candidats à la location sont de plus en plus nombreux à falsifier leur dossier pour espérer se loger. C’est à Paris que la situation est la plus critique.
La taxe sur les abris de jardin, également connue sous le nom de taxe d’aménagement, subit sa huitième augmentation consécutive. Cet impôt, qui s’applique aux constructions de plus de 5 mètres carrés, même dépourvues de fondations, devient une source croissante d’irritation pour les propriétaires immobiliers.
Le dispositif d’investissement locatif Pinel a été raboté en 2023 et 2024, et ne devrait pas être reconduit en 2025. Est-ce le moment pour les acheteurs d’en profiter avant qu’il ne soit trop tard ?
Le marché immobilier français a connu un coup de frein en 2023, en raison notamment de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation. Cette situation a eu un impact direct sur les délais de vente, qui se sont allongés de manière significative dans certaines régions. Selon le bilan annuel du réseau d’agences Century 21, l’Île-de-France, la Bretagne et la Nouvelle-Aquitaine ont été les plus impactées.
En novembre 2023, la production de prêts immobiliers a atteint 8,7 milliards d’euros, soit une baisse de -5,4 % par rapport au mois précédent. Cette tendance est appelée à se poursuivre en décembre, selon les prévisions de la Banque de France. Ce ralentissement est le résultat de plusieurs facteurs, notamment la hausse des taux d’intérêt, qui rendent les emprunts plus coûteux, et l’incertitude économique, qui incite les ménages à la prudence.
L’évolution des taux d’intérêt hypothécaires combinée à des ajustements lents des prix immobiliers a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier des Français au cours des quatre dernières années. Selon une étude menée par nos experts, la perte moyenne en termes de surface s’élève à plus de 30 % dans les 20 principales villes du pays, avec des cas extrêmes à Toulon où la diminution atteint 50 %.
L’année 2023 a été marquée par une baisse des prix et une chute des transactions immobilières, préoccupant l’ensemble du secteur. En 2024, un possible rebond est envisageable, porté par l’espoir d’une détente des conditions monétaires, bien que cette perspective soit nuancée selon les spécificités des différents marchés.
Le secteur immobilier français entame l’année dans la continuité de 2023, marquée par une nette baisse des prix dans de nombreuses grandes villes. La hausse des taux de crédits immobiliers contraint les vendeurs à ajuster leurs attentes, générant des variations significatives.
Au moment où le marché immobilier cherche à se redresser après une année 2023 morose, les professionnels du secteur sont confrontés à un défi majeur en 2024. Une étude récente souligne leur responsabilité cruciale : persuader les vendeurs de consentir à des négociations et des ajustements de prix, dans l’espoir de revitaliser le marché.
Un site spécialisé dans l’immobilier anticipe une nouvelle baisse des prix pour l’année 2024. Selon son baromètre national, une diminution moyenne de -4 % est anticipée à l’échelle du pays. Cette tendance découle principalement d’une contraction remarquable des ventes de logements anciens, chutant d’environ un quart par rapport à l’année 2022. L’ajustement graduel des taux d’intérêt n’est pas également étranger à ce phénomène.
Malgré l’inflation marquée, le loyer moyen en France n’a que légèrement augmenté. Le vrai problème qui risque de perdurer en 2024 est l’aggravation de la tension locative dans de nombreuses villes. La grande disparité entre les loyers est également remarquable, comme le démontre l’étude du site Locservice.
Alors que les taux dépassent encore les 4% pour les prêts de 20 ans et plus, de plus en plus d’acheteurs préfèrent acheter leur logement cash plutôt que de recourir au crédit. Est-ce plus rentable ?
Dans un contexte de crise immobilière qui prend de l’ampleur, le ministère de la Transition écologique a dévoilé une analyse approfondie du secteur fin 2023. Selon son service des données et études statistiques (Sdes), les ménages engagés dans la construction de maisons individuelles ont constaté une hausse significative des coûts en 2022 en raison notamment de l’inflation et de l’application de la réglementation environnementale (RE 2020). Les perspectives pour 2024 suscitent des inquiétudes pour un secteur déjà fragilisé.
Le marché locatif est en forte tension. Les taux de crédit, toujours élevés, force certains candidats à l’achat à rester locataires. Une situation qui crée des embouteillages dans plusieurs villes de France.
Au mois de décembre dernier, le réseau d’agences SeLoger a mené une enquête pour connaître la typologie de la maison rêvée des Français. Il s’est focalisé non seulement sur les caractéristiques globales du logement, mais aussi sur les différents éléments qui le composent.
Selon les professionnels de l’immobilier, un dossier de location sur dix comporte aujourd’hui au moins une pièce falsifiée. Cette pratique frauduleuse est d’autant plus importante dans les villes où la tension locative est élevée.
Les taux de crédit ont flambé en 2023, alors que les prix n’ont pas chuté. Conséquence : le nombre de transactions immobilières a plongé. Mais les spécialistes du secteur prédisent un fort déclin des prix dans les mois à venir, ce qui pourrait faire revenir les acheteurs.
Les taux immobiliers ont dépassé le seuil des 4% au second trimestre 2023, sans que les prix ne chutent. Dans ce contexte, les candidats à l’achat n’ont d’autre choix que d’augmenter le montant de leur apport personnel pour décrocher un prêt.
L’année 2023 a été caractérisée par une baisse significative du pouvoir d’achat immobilier dans plusieurs villes, entraînant une réduction notable de la surface accessible pour les acquéreurs. Une étude réalisée par nos experts dévoile les causes et les implications de ce phénomène. Cette analyse se concentre sur les localités les plus affectées et anticipe les perspectives du marché immobilier.
Alors que les prix de l’immobilier ont commencé à doucement reculer en 2023, certains professionnels du secteur estiment que la baisse devrait s’intensifier en 2024. D’autres en revanche sont plus pessimistes. Décryptage.
Alors que la HCSF vient de publier des règles visant à relancer la production de crédit immobilier, l’apport personnel reste indispensable. De plus, son montant poursuit sa hausse, avec une moyenne de 72 000 euros au niveau national. Mais pour ceux qui envisagent un achat en Île-de-France, la somme à prévoir est quatre fois plus élevée.
Après une année 2022 marquée par une contraction de la production, le secteur du crédit immobilier semble en train d’amorcer un renouveau. Si les signaux actuels sont prometteurs, la prudence reste de mise.
De moins de 2 % en 2021, voire moins de 1 % pour les dossiers les plus solides, les taux d’intérêt des prêts à l’habitat ont augmenté à 4,3 % en moyenne en fin 2023. Cependant, après ces deux années de hausse continue, la tendance semble être à la stabilisation, voire à un léger repli auprès de nombreuses enseignes. Une accalmie qui suscite un regain d’optimisme chez les professionnels de l’immobilier et les potentiels acheteurs.
L’année 2024 semble présenter un potentiel intéressant pour les investissements dans le domaine de l’immobilier. Plusieurs indicateurs suggèrent des opportunités attractives pour ceux envisageant des placements dans ce secteur. Voici cinq motifs majeurs qui étayent cette perspective.
Le secteur immobilier est soumis à des aléas de plus en plus notables en raison du changement climatique. Les investissements locatifs dans certaines zones géographiques sont désormais entachés de risques significatifs, que ce soit à la suite d’inondations, d’incendies ou de séismes. Il est crucial pour les intéressés de bien évaluer ces aléas avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier.
Après deux années marquées par la forte hausse des taux d’intérêt, l’année 2024 laisse entrevoir une meilleure situation pour les candidats à la propriété. En effet, les courtiers anticipent une stabilisation des taux pour le premier semestre et même une baisse à partir de l’été.
Les deux dernières années ont été particulièrement éprouvantes pour les candidats à la propriété. En effet, le coût de l’emprunt pour financer une telle opération a considérablement augmenté, érodant le pouvoir d’achat immobilier des ménages et des bailleurs.
L’horizon financier s’éclaircit pour les emprunteurs, avec une éventuelle baisse des taux immobiliers pour cette année. Après une année tumultueuse, marquée par une envolée des taux, les professionnels du crédit immobilier anticipent une période propice aux candidats à l’acquisition. Cet article dévoile les dynamiques attendues et les stratégies des banques face à cette évolution.
Alors que la tendance est à la baisse des prix, certaines villes continuent de voir leurs prix grimper, parfois de plus de 15,5% sur un an. Généralement, elles sont situées dans des zones en bord de mer, à proximité de la montagne, ou près des grandes métropoles.
Pour faciliter l’accès au crédit et minimiser le risque d’invalidation des dossiers, la Banque de France a procédé à la mensualisation du taux d’usure durant toute l’année 2023. À partir de ce mois de janvier néanmoins, l’autorité bancaire revient à un calcul trimestriel de cet intérêt plafond.
Les taux de crédit ont fortement augmenté en 2023, alors que les prix n’ont reculé que timidement. En un an, les acheteurs ont donc perdu jusqu’à 20 m2 de surface d’achat dans certaines villes, selon une étude de Meilleurtaux. D'autres en revanche s’en sortent mieux.
D'après une étude du groupe BPCE, la moitié des vendeurs sont prêts à baisser le prix de leur logement dans les mois à venir en cas de difficultés pour le vendre. Ce qui pourrait inciter de nombreux ménages à acheter, d’autant que les taux pourraient fléchir et que les banques sont de retour sur le marché.
Depuis le 24 décembre 2023, les règles du HCSF relatives au prêt immobilier ont été assouplies. Les changements portent sur la durée de remboursement, la dérogation au plafond d’endettement de 35 % pour une partie de leur production, et l’exclusion des intérêts des prêts relais dans le calcul de ce fameux taux d’effort. Néanmoins, les experts misent davantage sur l’évolution des politiques des banques pour un rebond du marché du crédit.
Après deux années de fluctuation, les taux de crédit immobilier en France semblent amorcer une période de stabilité. Cependant, celle-ci masque des réalités nuancées et des disparités régionales significatives, déterminées notamment par les politiques commerciales des banques. Gros plan sur les éléments clés qui façonnent le paysage actuel des conditions de prêt.
À Paris, sauf exception, les bailleurs parisiens sont restreints par un loyer de référence défini en fonction des caractéristiques du logement à louer. Cependant, l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne constate un effet réel, mais moins important qu’espéré, du plafonnement des loyers à Paris en 2022. L’Olap estime que « pour plus du quart des baux récemment signés, le maximum légal est dépassé ».
La flambée des taux et les prix encore élevés des biens immobiliers constituent, pour les investisseurs, un frein à l’achat. Ces derniers ont en effet perdu jusqu’à 25 % de leur pouvoir d’achat entre 2022 et 2023 en raison de la hausse constante des taux. Et la légère baisse des prix des logements n’a pas réussi à compenser cette forte augmentation.
Dans un marché immobilier marqué par la volatilité des taux d’intérêt et une légère contraction des prix, le dilemme entre l’accession à la propriété et la location s’intensifie. Une étude menée par une société suisse de conseil dévoile des tendances divergentes au sein des 10 principales villes françaises, apportant ainsi des éclairages précieux pour les futurs investisseurs.
Les coûts de construction d’une maison individuelle ne cessent de grimper ces dernières années, par conséquent les professionnels du secteur craignent une aggravation de la crise du logement neuf en 2024.
BNP Paribas Personal Finance, la filiale du groupe BNP, aurait trouvé un accord avec l’association de consommateurs CLCV pour indemniser les victimes du prêt Helvet Immo. Elle pourrait débourser entre 400 et 600 millions d'euros au total.
D’après une étude publiée récemment, les Français semblent hésitants à mettre en œuvre leurs projets immobiliers en 2024. En effet, beaucoup (près de 40 %) s’attendent à une hausse des prix des logements, même si les professionnels du secteur tablent sur une baisse de 8 % à 9 % l’année prochaine.
Suite à la pression de nombreux courtiers, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a légèrement assoupli les règles d’octroi des crédits. Publiées au Journal officiel (JO) il y a quelques jours, ces mesures sont censées rendre le crédit plus accessible aux emprunteurs. Décryptage.
Dans un communiqué, la Banque de France a annoncé la fin de la mensualisation du taux d’usure dès le début de l’année 2024, laissant place à une révision trimestrielle. Ce retour à un mode de calcul traditionnel était attendu, car le taux plafond ne bloque plus les emprunteurs.
Les prix immobiliers ont enregistré une légère baisse au cours de l’année 2023, mais il faut dire que les vendeurs persistent à maintenir leurs prix malgré l’effondrement du pouvoir d’achat des acquéreurs.
Après une année 2023 morose pour les emprunteurs, ceux-ci peuvent à priori compter sur des taux de crédit qui cessent d’augmenter en 2024 et sur des banques plus propices à leur prêter de l’argent pour réaliser leur projet. Décryptage.
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