Logements décotés : des opportunités intéressantes pour les investisseurs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 janvier 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 5 janvier 2024 10:05 par la Rédaction Meilleurtaux

La flambée des taux et les prix encore élevés des biens immobiliers constituent, pour les investisseurs, un frein à l’achat. Ces derniers ont en effet perdu jusqu’à 25 % de leur pouvoir d’achat entre 2022 et 2023 en raison de la hausse constante des taux. Et la légère baisse des prix des logements n’a pas réussi à compenser cette forte augmentation.

Mais selon les experts du secteur, des opportunités permettant d’acquérir des logements décotés existent bel et bien, et il est possible de profiter d’une réduction pouvant aller au-delà de 15 % des coûts du marché.

Vente aux enchères et logements déjà occupés

Il est tout à fait possible de trouver des biens à des prix très attractifs (entre 15 % et 30 % de décote) sur les sites des enchères judiciaires et notariales.

Certains biens sont même proposés sur le site des enchères du gouvernement (enchère-domaine.gouv.fr).

ImportantLes logements occupés sont également reconnus comme étant de « bonnes affaires » pour les investisseurs.

En effet, les prix de ces biens sont inférieurs de 5 % à 20 % des prix sur le marché (en fonction de l’échéance du bail), et l’acquéreur pourra percevoir des loyers dès que la transaction est finalisée.

À noter que la décote sur le prix immobilier est souvent importante lorsque l’échéance du bail de location est encore éloignée.

Il importe toutefois de vérifier que le logement pourra encore être loué à l’expiration du bail (classement DPE).

Les autres options pour acheter un logement beaucoup moins cher

D’autres alternatives permettant d’acheter un logement beaucoup moins cher existent également :

• l’achat en viager auprès d’un propriétaire âgé,
• l’investissement en nue-propriété,
• l’achat d’un souplex.

Pour la première option, la décote dépend de l’espérance de vie du vendeur, et dans certains cas, le prix de vente est divisé par deux.

En ce qui concerne l’investissement en nue-propriété, la décote dépend de la durée du démembrement et peut aller de 30 % à 40 % du prix du marché.

Enfin, la dernière option permet de bénéficier d’une décote située entre 10 % et 15 %.

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