Prêt relais

Acheter avant de vendre

Environ 40 % des acquéreurs de bien immobilier revendent un bien pour réaliser leur nouvelle acquisition. Si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale et que vous décidez d’acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement, votre réflexe naturel consistera alors à essayer de vendre d’abord votre bien existant, et d’utiliser le produit de cette vente pour contribuer à l’achat de votre nouveau bien.

Malheureusement, vous allez rapidement percevoir la difficulté de cette opération. Faire coïncider la date de la vente avec celle de l’achat s’avère presque mission impossible. D’autres acheteurs s’intéressent au même logement que vous, il faut donc procéder à votre acquisition rapidement, et en même temps, il n’est pas question pour vous de « brader » votre résidence actuelle. Vous avez donc besoin d’un certain délai pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Vous allez donc être confronté à un problème de décalage de trésorerie puisqu’il va falloir procéder au paiement de votre achat immobilier avant de disposer du produit de la vente de votre bien actuel. Les banques et établissements de crédit ont donc mis au point des montages financiers dont l’objectif est précisément d’apporter une solution à ce problème. De manière générale, ces montages financiers sont regroupés sous l’intitulé « prêt relais ».